🌿 여주 역세권·학세권 코너 대지 매매 ■ 매매가 4억원 ■ 토지정보 - 대지면적 : 203.1㎡ (약 61평) - 평당 약 590만원 - 제1종 일반주거지역 - 지구단위계획구역 - 건폐율 60%, 용적률 200% ■ 매물 특징 🟦 여주역 도보 이용 가능 🟦 신축 여주초등학교 인접 🟦 청소년수련원 인접 🟦 LH아파트 단지 인접 🟦 맞은편 이마트 위치 🟦 코너자리로 접근성·개방감 우수 🟦 역세권 개발 수혜 기대 🟦 여주 신청사, 여주자이 등 개발호재 🟦 1층 상가와 상부층 주거공간으로 구성된 상가주택 건축을 추천드립니다. 현재 주변으로 학원, 교습소 등 교육 관련 상권이 형성되어 있으며, 신축 여주초등학교와 LH아파트 단지, 역세권 주거단지의 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 또한 여주역을 도보로 이용할 수 있고, 이마트 등 생활편의시설도 가까워 실거주 만족도가 높은 지역입니다. 코너자리 특성상 건축 시 가시성과 접근성이 우수하여 상가 운영에도 유리하며, 상부층은 주거공간으로 활용해 실거주와 임대수익을 함께 기대해 볼 수 있습니다. 특히 여주 신청사 이전, 여주자이 입주, 역세권 개발 등 다양한 호재가 예정되어 있어 현재의 입지 가치뿐만 아니라 향후 미래가치까지 함께 고려해 볼 만한 토지라고 생각합니다. 📞 자세한 사항은 편하게 문의주세요.