해당 세대는 단지 내 50Lm² 확장형에 해당하며,공급면적 50.05㎡ / 전용면적 35.84㎡(전용률 72%),방 1개 / 욕실 1개 구조입니다. 인근에서 보기 드문 실사용 면적이 비교적 넉넉한 확장형 세대라는 점이 장점입니다. 입지적으로는 대학로·종로5가 생활권에 위치해 있어지하철 1호선, 4호선 및 버스 접근성이 우수하고,서울대병원·서울대치과병원·국립의료원 등 주요 의료기관이 도보권에 있습니다.광장시장, 방산시장, 창신시장, 동대문 쇼핑몰 등 생활편의시설도 가깝고,낙산공원과 청계천도 인접해 있어 도심 내 주거지로서 생활 여건이 좋은 편입니다. 건물 자체의 장점으로는1층에 24시간 무인빨래방 겸 세탁소(런드리24)가 입점해 있어이불, 커튼, 카페트 등 대형 세탁과 건조가 편리하고 수거·배송 서비스도 가능합니다. 또한 1층 CU 편의점과 카페가 2곳 있어서 편리합니다.건물 전체가 방음, 채광, 난방, 냉방 상태가 전반적으로 우수하고,관리사무소의 건물 관리도 잘 이루어지는 편입니다. 입주민들이 비교적 조용한 편이라 주거환경도 쾌적합니다. 1203호 세대의 개별 장점은 다음과 같습니다. • 12층 로열층, 서남향 • 앞쪽에 연동교회가 있어 시야를 가리는 건물이 없고 전망이 탁 트여 있음 • 하루 종일 채광이 우수함 • 중문 설치 • 욕실에 힘펠(HIMPEL) 환기 시스템 교체(26.04.15.) • 일체형 비데(VOVO) 설치 • 귀뚜라미 보일러 교체 완료(26.01.30.) 관리비는 해당 면적 기준 2026년 2월 23만 3,036원,월평균 22만 8,401원 수준입니다. 정리하면 이 매물은도심 핵심 입지,희소한 확장형 면적,우수한 채광과 개방감,실거주 편의시설 보강,안정적인 건물 관리 상태를 갖춘 점이 강점입니다.