남원읍 신례리, 따스한 햇살 머금은 주택과 넓은 과수원 (2차선 도로 접) ■ 매물 요약 및 가격 정보 매매가: 5억7천만 원 (57,000만 원) 소재지: 서귀포시 남원읍 신례리 **53 번지 대지면적: 1,593㎡ (약 482p) 건축면적: 66.90㎡ (약 20p) 건축구조: 철골조 / 지상 1층 단독주택 사용승인일: 2013년 8월 28일 주차대수: 총 2대 가능 방향: 남향 (채광 최상) ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 계획관리지역에 위치하고 있습니다. 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축이 가능하여 향후 증축이나 용도 변경 시 활용도가 매우 높습니다. 특히 가장 큰 장점은 2차선 도로변에 길게 접해 있다는 점입니다. 이는 차량 진출입의 편의성은 물론, 향후 지가 상승과 상업적 접근성 면에서 큰 자산 가치를 지닙니다. 다만, 주택과 농지가 혼합된 형태이므로 농지취득자격증명 발급 등 행정 절차가 필요하며, 저희 사무소에서 이 모든 과정을 상세히 안내해 드리고 있습니다. ​ 💡 활용 시나리오 및 추천 포인트 귀농·귀촌의 정석: 따뜻한 신례리 기후 덕분에 고품질 감귤과 만감류 재배가 가능합니다. 직접 농사를 지으며 평화로운 제주 삶을 시작하기에 안성맞춤인 공간입니다. 카페 및 소매점 운영: 2차선 도로변의 이점을 살려, 일부 공간을 리모델링하여 제주의 감성을 담은 창고형 카페나 로컬 편집숍으로 활용하기 좋습니다. 골프 마니아의 베이스캠프: 인근에 해비치, 부영, 스프링데일 등 명문 골프장이 즐비하여 여가 생활을 즐기기에 최적의 위치입니다. ​ 🚀 지역 호재 및 미래 가치 현재 제주 제2공항 건설 기본계획이 고시됨에 따라 사업 추진이 본격적으로 궤도에 올랐습니다. 2026년 현재, 보상 절차와 설계가 진행되며 사업 추진에 대한 불확실성이 해소된 상태입니다. 상호: 제주올레공인중개사사무소 위치: 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 연락처: 010-8662-3094