제2공항 수혜권, 남원리 따뜻한 기후의 과수원 836p(2,763.63㎡) [매물 핵심 정보 및 가격] 매매가격: 5억 원 (오억 원) 소재지: 서귀포시 남원읍 남원리 **91 번지 토지면적: 2,763.63㎡ (약 836p) 지목 / 용도지역: 과수원 / 자연녹지지역 3.3㎡(평)당 단가: 60만 원 추천용도: 과수원 경영, 전원주택지, 펜션 부지, 창고 부지 ​ 1. 용도지역 및 법적 체크 포인트 본 매물은 남원읍 생활권 인근의 자연녹지지역 두 필지로 구성되어 있습니다. 용도지역: 자연녹지지역 (건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하 / 지자체 조례 기준) 지목: 과수원 - 농지취득자격증명이 필요하며, 농지 전용을 통해 주택이나 창고 등 건축 행위가 가능합니다. 입지적 장점: 평탄한 지형을 갖추고 있어 토목 공사 부담이 적으며, 차량 진입이 원활하여 영농 활동이나 건축 자재 반입에 전혀 불편함이 없는 조건입니다. ​ 2. 제주 제2공항 진행 상황 (2026년 현재 기준) 2026년 현재, 제주 제2공항 건설 사업은 기본설계를 마치고 토지 보상과 환경영향평가 사후 절차가 긴밀하게 진행되고 있습니다. 사업 추진이 본궤도에 오르면서 공항 예정지인 성산읍과 지리적으로 인접한 남원읍에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 특히 남원리는 공항 접근성이 대폭 개선되면서도 주거 및 생활 인프라가 이미 완벽하게 갖춰져 있어, 향후 공항 종사자 및 이주민 유입에 따른 자산 가치 상승이 확실시되는 핵심 수혜지입니다. ​ 3. 실질적인 활용 시나리오 2,763.63㎡(약 836p)의 넓은 면적은 활용 목적에 따라 다양한 가치를 창출합니다. 복합 영농 및 정착: 남원의 온화한 기후를 활용하여 한라봉, 천혜향 등 고소득 만감류를 재배하면서 마당 넓은 전원주택을 지어 거주하기에 최적입니다. [중개사 정보] 업체명: 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (☎ 010-8662-3094 / 064-764-0640)