서귀포 표선면 세화리 계획관리지역 자연취락지구 매매 1. 매물 요약 및 가격 정보 매매가: 78,000만 원 (7억 8,000만 원) 3.3㎡당 단가: 149만 원 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 **3-1* 번지 토지면적: 1,732㎡ 지목: 전 용도지역: 계획관리지역 / 자연취락지구 추천용도: 단독주택 부지, 전원주택 단지 개발, 근린생활시설, 중장기 투자 ​ 2. 용도지역 및 법적 체크 본 토지는 계획관리지역이면서 동시에 자연취락지구 내에 위치하고 있어 건폐율 면에서 큰 이점을 가집니다. 일반 계획관리지역보다 완화된 기준이 적용되어 토지 효율성을 극대화할 수 있습니다. 하수처리구역에 포함되어 있어 건축 행위 시 기반시설 연결이 매우 수월합니다. 아울러 경관 및 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 지역으로 개발 규제가 최소화되어 있으며, 가축사육전부제한구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 매우 쾌적하고 깔끔합니다. 💡 토지 취득 팁 본 매물의 지목은 '전'으로 농지에 해당합니다. 외지인분들의 경우 취득 시 농업경영계획서 제출 등 일정한 농지취득자격 요건을 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 3. 추천 활용 시나리오 명품 전원주택 및 주거 단지: 취락지구의 건폐율 인센티브를 살려 넓은 마당과 여유로운 건축 면적을 확보한 주거 공간 조성이 가능합니다. 상업 공간 및 감성 카페: 도로 접근성이 양호하고 용도지역상 행위 제한이 적어 이색적인 근린생활시설 건축에 적합합니다. 중장기 투자 및 주말농장: 표선면 중심권과 가까워 자산 가치 상승을 기대하며 안정적으로 보유하기 좋습니다. ​ 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (20년 경력, 제주 토박이) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640