안녕하세요. 갭투가 불가한 분당에서, 특례를 활용해 일시적 갭투자를 할 수 있는 매력있는 매물입니다. 27년 4월 만기 월세 세입자 있는 물건입니다. (무주택자 매수 시, 갭투자 허용 특례 정책으로 매수 가능합니다.) 최근 10억 거래 완료, 화장실 포함 전체 화이트톤 특올수리, 샷시, 베란다 폴딩도어, 붙박이장 등 단지 내 가장 인테리어 잘 된 집이 아닐까 자신합니다. 1. 재건축 - 분당에서 가장 낮은 수준의 압도적인 용적률(131%), 우수한 사업성, 높은 동의율(90% 이상)로 재건축 가치가 매우 큰 단지입니다. - 평형 구성, 지분 공유하는 상가 없음, 입지 (병원/역세), 학군 등 사업성과 경쟁력 매우 큰 단지입니다. 2. 교통 - 미금역 더블역세권으로 강남, 판교, 광교, 수원 등 매우 편한 교통 환경입니다. (신분당선/분당선) - 단지 앞 미금역을 오가는 버스 노선이 굉장히 잘 되어 있어, 출/퇴근길 주말 모두 미금역에 편하게 갈 수 있습니다. (약 5분) - 도보로도 10여 분 내로 미금역에 도착할 수 있습니다. - 서울행 광역버스도 잘 되어 있어 서울 진출이 편리합니다. 3. 인프라 - 단지 바로 앞 탄천이 있어 산책/러닝 환경이 좋습니다. (봄에는 벚꽃도 예쁘게 피어납니다.) - 단지 바로 앞 편의점이 있습니다. - 분당서울대병원이 매우 가까이 있어 관련 종사자분들이나 환자로써 병원에 방문하기 매우 편합니다. - 미금역 사거리 대형 상가들이 많아 각종 중형 병원, 마트, 카페, 맛집, 편의시설 등이 다양하게 잘 갖춰져있습니다. (까치 맛집거리 등) 4. 학군 - 초등학교가 가까이 있고, 전국 학업성취도가 높은 불곡중/구미중이 가까이 있습니다. 5. 단지 환경 - 단지 전체가 정말 조용하고 푸릇하고 평화롭습니다. 힐링 될 정도 - 관리사무소 경비원님들께서도 관리를 매우 잘해주시어 분리수거장도 매우 깨끗하고 불편함이 없습니다. - 분당에서 주차가 가장 널널합니다. 이중주차 없는 몇 안되는 단지입니다.