제주시 오라2동 도심 인접 개발 및 투자용 자연녹지(935.53㎡) 급매 [매물 핵심 정보 및 가격] 매매가격: 7억 5,000만 원 (칠억오천만원) 소재지: 제주시 오라2동 **36-1 번지 토지면적: 935.53㎡ (약 283p) 지목 / 용도지역: 전(田) / 자연녹지지역 3.3㎡(평)당 단가: 약 265만 원 추천용도: 아파트·빌라 부지, 소규모 전원주택단지, 상가주택, 투자용지 ​ 1. 용도지역 및 법적 체크 포인트 본 매물은 제주시 내에서 선호도가 높은 자연녹지지역에 위치하고 있습니다. 용도지역: 자연녹지지역 (건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하 / 제주도 조례 기준) 지목: 전(田) - 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 주거용이나 상업용으로 개발 시 전용 절차를 밟게 됩니다. 진입도로: 도로 접면 상태가 양호하여 차량 접근성이 매우 우수합니다. 상하수도 등 기반 시설 연결이 용이한 도심 인근 지역이라 건축 인허가 조건이 상대적으로 유리합니다. ​ 2. 활용 시나리오 및 투자 매력 935.53㎡(약 283평)의 면적은 개인과 법인 모두에게 매력적인 '적정 규모'입니다. 주거 개발: 인근에 학교와 편의시설이 밀집해 있어, 소규모 빌라나 아파트, 또는 서너 가구 규모의 타운하우스 부지로 활용하기에 최적입니다. 상가 및 오피스: 도심 접근성을 살려 1층은 근린생활시설(상가), 위층은 주택으로 구성된 상가주택 신축 시 높은 임대 수익과 거주 편의를 동시에 잡을 수 있습니다. [중개사 정보] 업체명: 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (☎ 010-8662-3094 / 064-764-0640) 사무실: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 등록번호: 가-4404-414