🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약15.1평(49.93㎡) ▶ 분양면적 - 약15.1평(49.93㎡) ▶ 보증금 - 1,000만원 ▶ 월세 - 67만원(부가세 별도) ▶ 유권리 1,000만원 ▶ 제2종 근린생활시설(학원) ▶ 총9층 중 3층 / EV 1대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2022.06.14 ▶ 주차 45대 ▶ 월관리비 약8만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 북동향 ✅ 입지·상권 일광신도시 대단지 생활권 라인 500m 내 배후세대 4,807세대 출퇴근·등하원·장보기 반복 동선 위 외부 유입보다 입주민 일상 소비 중심 구조 ✅ 매물 조건 3층 15평 / 보증금 1,000 / 월세 67 (부가세 별도) 권리금 1,000 / 보증금+권리금 합산 2,000만 원 기본 마감 완료 → 추가 마감만으로 오픈 가능 ✅ 3층 강점 1층 대비 월세 낮음 → 고정비 절감 / 초기 자금 여유 소음·외부 시선 분리 / 독립 업무 환경 15평 → 상담·작업 공간 분리 구획 가능 ⚠️ 고려 사항 자연 유동 없음 → SNS·예약·재방문 중심 운영 전략 필수 엘리베이터 유무·계단 접근 동선 현장 확인 필수 건물 내 간판 노출 위치 확인 필요 업종 선택이 수익성 결정 핵심 변수 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 3층·기본마감·보증금+권리금 2,000만 원 합산은 낮은 진입 비용. 목적 방문·예약 중심 운영 구조 갖춘 분에게 적합한 자리. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사