🏢 매물 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약7.9평(26.44㎡) ▶ 분양면적 - 약7.9평(26.44㎡) ▶ 기보증금/월세 - 2,000만원 / 100만원(부가세 별도) ▶ 매매금액 - 4억9,000만원(부가세 별도) ▶ 제1종 근린생활시설(소매점) ▶ 총4층 중 1층 / EV 1대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2021.08.04 ▶ 주차 7대 ▶ 월관리비 약1만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 남서향 ✅ 입지·상권 삼성리 일광신도시 상업 라인 500m 내 배후세대 6,856세대 신도시 대단지 배후 / 입주 진행될수록 수요 성장 구조 ✅ 매물 조건 1층 8평 / 매매가 4억 9,000 (부가세 별도) 현 임차 조건 보증금 2,000 / 월세 100 (부가세 별도) 삼상전기 18KW 완비 / 두부 전문점 운영 중 ✅ 투자 접근 시 안정적 임차인 유지 → 월세 수익 구조 확보 소형 점포 → 관리 부담 적음 / 임차인 교체 진입 장벽 낮음 신도시 상권 성장 구조 → 공실 리스크 낮게 평가 가능 ✅ 직접 운영 접근 시 현재 월 매출 약 2,000만 원 / 수익률 약 60% 삼상전기·제조 장비·운영 동선 완성 상태 인수 초기 셋업 기간 단축 가능 ⚠️ 확인 필수 사항 투자 시 → 임차인 계약 잔여 기간·재계약 가능성 확인 직접 운영 시 → 설비 잔존 가치·매출 구조 유지 가능성 현장 점검 4억 9,000 / 8평 기준 매매가 타당성 종합 검토 필요 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 신도시 1층·삼상전기·수익 구조 확인·투자+운영 선택 가능은 드문 조합. 투자 또는 직접 운영 방향 먼저 결정 후 현장 확인 권장. ☎️010-3557-0660 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 #부산건물 #부산건물매매 #기장건물 #기장건물매매 #일광건물 #일광건물매매 #일광신도시건물 #일광신도시건물매매 #기장수익형상가 #일광골목상권상가 #우량임차인상