서울특별시 종로구 창신동
- 거래
- 매매 7억 5,000만원
- 전용면적
- 33.4㎡
- 인근 지하철
- 동대문역
[ 투자] 토허제 해제 임박! 창신 10구역 초소액 나대지 33.40㎡ 매매 ● 매물 기본 정보 • 소재지: 서울시 종로구 창신동 (창신 10구역 내) • 지목 / 면적: 대지(나대지) / 33.40㎡ (약 10.1평) ∙ 매매 가격: 7억5천만원 ∙ 특장점: 빈 땅(나대지)으로 전세 보증금 반환 리스크 없음, 주택 수 미포함, 취득세 중과 (토지 세율 4.6% 적용) • 법적으로 조합원 지위양도 가능한 물건임 • 신탁사 동의율75프로 달성 후 지정고시 대기중 창신 9구역(2,667세대 예정)과 창신 10구역(1,875세대 예정)이 연계 개발되면 총 4,542세대 규모의 초대형 브랜드 타운이 완성 이는 현재 종로구 대장주인 경희궁자이(2,533세대)'의 약 1.8배에 달하는 규모로, 완공 시 한양도성 내 도심 업무지구를 배후에 둔 독보적인 대장주 단지가 될 것으로 예상 1. 기존 재개발 빌라는 전세를 끼고 사야 해서 역전세나 임대차 분쟁 리스크를 안아야 하고, 초기 투자금이 무겁습니다. 본 매물은 전세금 반환 리스크가 0%이며 종로구 중심지 아파트 입주권을 확보할 수 있는 가장 가볍고 깔끔한 소액 투자 상품입니다 2. 토지거래허가구역(토허제) 해제 조건부 계약 및 무주택자 즉시 매매가능 현재 창신동 일대는 토허제로 묶여 있으나, 정비계획 수립 가시화 및 시장 상황에 따라 2027년 1월 28일 만료 시점에 맞춰 해제될 가능성이 매우 높은 상황이므로 토허제 해제시 계약효력발생 및 잔금진행으로 계약 진행. 3. 현재 경희궁자이 전용84㎡ 시세가 25억~30억 원 선을 형성하고 있습니다. 본 매물을 7억5천만원에 매수하여 향후 창신 10구역 신축 84㎡ 를 분양받을 경우, 예상 분담금을 고려하더라도 최소 5억 원 이상의 확실한 안전마진을 확보하고 시작합니다 또한 입주 시점 4,500세대 신축 프리미엄이 더해지면 자산 가치 상승 폭은 더욱 커질 것으로 예상합니다 연락처 : 010-8597-4907