부산광역시 기장군 일광읍 삼성리
- 거래
- 월세 5,000 / 390만원
- 전용면적
- 165㎡
- 방
- 1개
- 욕실
- 0개
- 층
- 1층 / 1층
- 사용승인
- 2022년
- 인근 지하철
- 일광역
🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약49.91평(165㎡) ▶ 분양면적 - 약49.91평(165㎡) ▶ 보증금 - 5,000만원 ▶ 월세 - 390만원(부가세 별도) ▶ 유권리 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총1층 중 1층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2022.02.18 ▶ 주차 2대 ▶ 월관리비 없음(사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 남동향 ✅ 입지·상권 일광신도시 삼성리 상업 라인 500m 내 배후세대 5,926세대 이지더원·대성베르힐·비스타동원 배후 단지 신도시 외식 수요 지속 증가 구간 ✅ 매물 조건 1층 50평 / 월세 390 (평당 약 7.8만 원) 유권리 / 권리금 조정 가능 업종변경 가능 → 시설 유지 or 철거 후 전환 선택 ✅ 시설 완비 항목 테이블 화구·배기 덕트·주방 설비·홀 인테리어 고깃집 전문 시공 항목 전체 완료 → 공사 기간 없이 즉시 오픈 가능 신규 구축 시 수천만 원 + 2~3개월 소요 절감 ✅ 50평 1층 고깃집 적합 이유 단체석·일반석 동시 구성 가능한 규모 1층 → 식재료 반입·연기·냄새 관리 유리 회식·가족 모임 단체 방문 수용 가능 ⚠️ 고려 사항 월세 390 → 매출 구조 사전 확보 필수 신도시 외식 경쟁 심화 추세 감안 필요 권리금 타당성 시설 상태와 함께 냉정히 계산 필요 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 1층 50평·고깃집 시설 완비·권리금 조정 가능 동시 충족은 드문 조건. 공사비·기간 절감 효과 감안 시 권리금 효율 검토 가치 있음. ☎️010-3557-0660 #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #상가전문부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사
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