경기도 양주시 은현면 운하로 422-11
- 거래
- 매매 17억 5,000만원
- 전용면적
- 961.9㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 4개
- 층
- 1층 / 2층
- 사용승인
- 2017년
소재지: 경기도 양주시 은현면 하패리 546 외 4필지,자연녹지지역 면적: 대지 총 3,180㎡ (961.95평) / 건물 총 963.29㎡ (291.39평) 교통/진입: 11톤 대형 화물차도 막힘없이 진입 가능! 마당이 매우 넓어 야적 및 대형 차량 회전 편리 💥 미래 가치: 은남일반산업단지 개발 수혜: 인근 산업단지 조성에 따른 인프라 공유 및 지가 동반 상승 확실 + 서울양주고속도로 개통 호재로 향후 강력한 지가 상승 기대 + 계획도로 예정(중로2류, 폭15~20M) 🏭 공장 및 시설 특장점(2017년 준공) 공장 1동 (89평): 내부 크린룸(Clean Room) 시설 완비 (정밀 제조, 식품, 전자 등 고부가가치 업종 즉시 입주 가능) 관련 업종 매수 시 수천만 원 이상의 시설비 절감 효과! 공장 2동 (45평): 사무실+내부화장실+외부화장실 ☀️ 태양광 보너스 수익: 공장지붕 98KW 태양광(25년4월 신축) 연간 2,600만 원 이상 확정 수익과 매수자 승계가능 + 공장마당에 제시외 태양광 구조물40kW전력 자체소비용 (한전 전력요금 상계 처리, 전력비 절감) 💰 임대 현황 및 현금흐름 546-3번지 (1층 주택 30평 + 2층 사무실 28평): 계약 완료! (보증금 600만 / 월세 65만, 부가세 별도, 2년 계약) 546번지 (공장 1동·2동): 보증금 3,000만 / 월세 280만(부가세 별도) 1년 임대 완료 (2027년 8월 실입주 가능)