전라남도 나주시 금천면 석전리 511-1
- 거래
- 매매 1억원
- 전용면적
- 2337㎡
[급매] 공시지가 이하 파격 처분! 나주 혁신도시 배후 석전리 요지 (미래 투자 가치 최고) 1. 매물 기본 정보 위치: 전라남도 나주시 금천면 석전리 511-1 매매가: 1억 원 (공시지가 이하 급처분) 특징: 빛가람혁신도시 경계 초근접 배후지, 코오롱하늘채 대단지 인접 2. 비교 불가한 핵심 개발 호재 (매수 추천 이유) ① 1,480세대 대단지 '코오롱하늘채' 바로 옆 상권 확장 1순위 이미 자리를 잡은 대규모 아파트 단지와 혁신도시 진입로 사이에 긴밀하게 맞물려 있는 입지입니다. 향후 단지 주변 야외 테라스형 대형 카페, 식음료(F&B) 매장, 세차장, 주차장 부지 등 민간 시행사의 필지 매입 및 개발 압박을 가장 강하게 받는 위치입니다. ② 정부 주도 대대적인 '금천면 도시재정비' 수혜 지역 국토교통부 공모 사업으로 선정되어 총 50억 원이 투입된 '금천 이화 어울림센터(복합 행정·문화청사)'가 인근에 건립되면서 주변 정주 여건이 대도시 수준으로 탈바꿈했습니다. 환경부 주관 총 355억 원 규모의 '하수도정비 중점관리 사업'까지 확정되어 낙후된 농촌 이미지를 벗고 혁신도시 서측을 대표하는 '서브 신도시'로 체질 개선이 완료 단계에 있습니다. ③ 1조 7천억 규모 '광주~나주 광역철도' 및 금천역 신설 추진 광주 상무역과 나주역을 잇는 광역철도 국책 사업이 활발히 추진 중이며, 혁신도시와 원도심 사이에 위치한 금천면 일대에 중간 역사(가칭 금천역) 신설 여론과 타당성 검토가 꾸준히 이어지고 있어 미래 교통 역세권 호재까지 품고 있습니다. 3. 투자 포인트 및 활용 방안 맹지 탈출 시 가치 폭등: 현재는 현황 농로를 접한 맹지 상태이나, 주변 민간 주택단지 개발 및 지자체 도시계획 도로 정비에 따라 정식 도로 승격 시 or 용도변경시 자산 가치가 점프할 수 있는 토지입니다 *참고사항 오래 관리하지 못한 땅이라 잡초,풀,나무 등 정리가 필요합니다.