경상남도 진주시 정촌면 565.08㎡ 건물 매매 11억원

거래

매매 11억원

전용면적

565.08㎡

방

18개

욕실

18개

사용승인

2014년

**[정촌면 예하리 최상급 입지! 월 600만 원 안정적 수익형 다가구 매매]** 공인중개사의 시선으로 분석한 최고의 투자 매물을 소개합니다. 본 매물은 사천 및 진주 역세권 개발의 중심축이자, 탄탄한 배후 수요를 자랑하는 **정촌면 예하리 1287-3**에 위치한 신축급 다가구(원룸) 건물입니다. 높은 금리와 불안정한 증시 속에서 **'확실하고 안정적인 현금 흐름'**을 원하시는 자산가분들께 강력히 추천해 드리는 알짜배기 수익형 부동산입니다. ### ## 매물 핵심 요약 * **소재지:** 경상남도 진주시 정촌면 예하리 * **매매 가격:** **11억 원** * **총 호실 수:** 17개 호실 (공실 걱정 없는 최적의 구성) * **원룸:** 10호실 * **원플러스룸(1.5룸):** 6호실 * **투룸:** 1호실 * **월 고정 수익:** **현재 만실 기준 600만 원** (연간 약 7,200만 원) ### ## 프리미엄 투자 포인트 3 **1. 임차인 선호도 1위, 황금 비율 호실 구성** 수익형 부동산의 핵심은 '공실률 최소화'입니다. 본 건물은 직장인과 1~2인 가구가 가장 선호하는 **원룸 10개, 1.5룸 6개, 투룸 1개**로 세대 구성을 차별화했습니다. 특히 인근 산업단지 출퇴근 유동인구가 선호하는 원플러스룸 비중이 높아 주변 매물 대비 경쟁력이 매우 뛰어납니다. **2. 매달 600만 원, 대기업 연봉 부럽지 않은 고정 수입** 매매가 11억 원 투자로 **매월 600만 원의 안정적인 월세 수익**이 따박따박 들어옵니다. 인수 즉시 복잡한 세팅 없이 곧바로 수익을 창출할 수 있는 구조이며, 향후 보증금과 월세 조정을 통해 수익률을 더욱 극대화할 수 있는 여지가 충분합니다. **3. 정촌 산업단지 및 모다아울렛 인근, 압도적인 배후 수요** 정촌일반산업단지, 뿌리일반산업단지 및 항공국가산업단지와의 접근성이 매우 우수하여 관련 기업 종사자들의 상시 임차 수요가 줄을 잇는 곳입니다.