경기도 평택시 군문동 294.2㎡ 상가 매매 5억원

거래

매매 5억원

전용면적

294.2㎡

방

3개

욕실

2개

층

3층 / 3층

사용승인

1999년

인근 지하철

평택역

평택역 도보 300m 역세권 입지에 급매가 5억 원이라는 금액은 매우 파격적인 조건입니다. 문안에 적어주신 대로 주변 나대지 시세가 평당 800만 원 선이라면, 토지 가격 수준(또는 그 이하)으로 건물까지 통째로 인수할 수 있는 엄청난 저평가·급매물 찬스입니다. ​투자자 및 실수요자들의 문의가 폭발할 수 있도록 핵심 메리트를 직관적으로 구성한 광고 문안을 작성해 드립니다. ​[추천 광고 문안] 평택역 초역세권 급매물 특화 버전 ​🚨 [초급매 5억] 평택역 도보 3m 역세권 상가주택, 땅값 수준 파격 급매! 🚨 ​주변 나대지 평당 시세 800만 원 선! 건물 값은 계산도 안 한 '토지 가격 수준'의 역대급 초급매물이 나왔습니다. 평택역 초역세권 입지에 안정적인 임대수익과 3층 주인세대 실거주까지 동시에 잡을 수 있는 절호의 기회입니다. ​■ 매물 기본 정보 ​급매가: 5억 원 (주변 시세 대비 압도적 저평가) ​소재지: 평택시 군문동 ​교통 입지: 평택역(1호선·기차) 도보 약 300m (초역세권) ​■ 층별 구조 및 현황 ​1층 (카센타, 월세120만): 약 28평 / 성업 중 (자동차 정비 및 관련 업종으로 가시성 및 접근성 우수) ​2층 (주택, 협의 입주가능): 약 33평 / 임대 수익형 가구 (공실 걱정 없는 역세권 직장인 수요 많음) ​3층 (전세8,000만원): 약 27평 / ​■ 핵심 투자 포인트 (왜 사야 할까요?) ​시세 대비 압도적인 가격 메리트 (급매 5억) 인근 나대지 평당 가격이 800만 원을 호가하는 지역입니다. 본 매물은 대지 지분 가치 대비 건물 가격이 거의 포함되지 않은 수준의 파격적인 급매가로, 인수와 동시에 시세 차익을 깔고 들어가는 안전한 투자입니다. ​평택역 도보 300m 황금 역세권 역세권 상가주택은 불황기에도 공실 우려가 없고 환금성이 매우 뛰어납니다. 2층 주택 2세대는 임대 수요가 항상 풍부하며, 1층 카센타 역시 역세권 도로변 입지로 차량 접근성이 최상입니다. ​소액 건물주가 될 수 있는 마지막 기회 수도권 역세권에서 '5억 원'이라는 금액으로 대지 지분을 온전히 소유한 통건물을 매입할 수 있는 기회는 사실상 마지막입니다. 주택담보대출 및 상가대출 활용 시, 소액 실투자금으로 든든한 월세 자산 소유가 가능합니다. ​실거주와 임대수익을 한 번에! 3층 주인세대(27평)에 직접 여유롭게 거주하면서 1층 상가와 2층 주택에서 나오는 다달이 안정적인 임대 수입으로 노후 생활을 완벽하게 보장받으실 수 있습니다. ​⚠️ 급매물 특성상 서류 검토 및 현장 확인 후 빠른 계약 진행이 예상됩니다. 보증금 현황, 정확한 대지 평수 및 대출 한도 등이 궁금하시면 지금 바로 연락 주세요! ​📞 [부동산 이름 / 연락처] ​💡 중개사 사장님을 위한 실전 브리핑 팁 ​카센타 업종의 희소성: 1층 카센타(37694.heic 사진 속 'MJ Motors')처럼 자동차 정비 업종이 입점해 있는 상가는 민원 문제나 허가 조건 때문에 신규 허가가 까다롭습니다. 따라서 기존 자리에서 안정적으로 민원 없이 운영되는 카센타 상가는 고정 임대수익을 원하는 투자자에게 훌륭한 셀링 포인트가 됩니다.