​[직거래] 배곧 로자벨 1층 108호 | 학원가 고정수요 독점 | 앞마당 데크+공원뷰 (무권리) ​✔ 확실한 고정 배후 수요 건물 상층부가 대형 학원들로 꽉 차 있어 학생, 학부모, 강사 등 탄탄한 고정 유동인구가 매일 보장되는 명당입니다. ​✔ 독보적인 테라스 감성과 공원뷰 폴딩 도어를 개방하면 탁 트인 공원 뷰가 펼쳐집니다. 특히 전면에 나무 데크 신규 공사를 지원해 드릴 예정이라, 야외 테라스 공간을 앞마당처럼 넓게 활용할 수 있습니다. 날 좋은 날 테라스 카페나 감성 매장으로 운영하기에 최적입니다. ​✔ 인테리어 비용 대폭 절감! ​높은 층고의 개방감 있는 노출 천장 ​천장형 시스템 에어컨 2대 기본 설치 (기본 냉난방기 설치 비용만 수백만 원 절약됩니다) ​✔ 매물 정보 ​위치: 시흥시 배곧동 로자벨 1층 108호 (공원 라인) ​면적: 전용 18.42평 (60.90㎡) / 공급 29.12평 (96.255㎡) ​조건: 보증금 1,000만 원 / 월세 90만 원 (부가세 별도) ​권리금: 없음 (무권리 공실) ​입주: 즉시 가능 ​특별 지원: 오픈 준비 기간 넉넉히 지원 + 전면 데크 신규 공사 지원 ​✔ 이런 업종으로 강력 추천합니다! ​F&B/디저트: 감성 카페, 브런치, 베이커리, 분식 등 (학원가 수요 흡수) ​라이프스타일: 플라워 숍, 공방, 애견 관련 업종, 소형 쇼룸 ​뷰티: 1인 뷰티숍, 헤어숍 등 ​권리금 없는 깔끔한 상가에서 부담 없이 시작하실 좋은 임차인분을 모십니다. 언제든 편하게 연락 주시면 내부 친절히 안내해 드리겠습니다. 감사합니다!