서울특별시 동대문구 망우로14가길 53 (휘경동)
- 거래
- 매매 12억원
- 전용면적
- 84㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 12개
- 사용승인
- 2018년
- 인근 지하철
- 회기역
안녕하세요, 안심 공인중개사사무소입니다. 저희 안심 부동산은 단순한 매물 중개를 넘어, 고객님의 소중한 자산을 안전하게 지키는 것을 최우선 가치로 삼고 있습니다. ■ 매물정보 - 소재지 : 동대문구 휘경동 294 번지일대(가칭 휘경6구역내) - 대지면적: 84㎡ (25.41평) - 매매가 : 12억 - 방 12개, 욕실 12개 - 현보증금 4.13억, 월세 419만원 - 현 임대차 승계 조건 (만기 도래 시 협의 입주 가능) ■ 핵심 투자 지표 (실투자금 7억 대!) - 매매가격: 12억 원 - 총 보증금: 4억 1,300만 원 (실투자금: 7억 8,700만 원) - 월세 수입: 419만 원 - 수익률: 연 약 6.39% (대출 제외 순수익률 기준, 이자 부담 없는 안정적 현금흐름) ■ 프리미엄 호재 & 투자 포인트 - (가칭)휘경6구역 신속통합기획 주택재개발 예정지 내 완벽한 타이밍 ㅇ 현재 구역 지정을 위한 동의서 징구, 신속통합기획 후보지 신청 추진 중 ㅇ 인근 이문·휘경 뉴타운의 대규모 브랜드 타운 형성과 맞물려 향후 입주권(대환 프리미엄) 기대 - 금리부담을 이기는 압도적인 현금흐름 ㅇ 월세 419만 원, 매월 안정적으로 고정 월세 유입, 사업 시행 인가 및 이주 시점까지 보유 가능 - 공실 걱정 없는 명품 대학가 밀집 지역 ㅇ한국외대, 경희대, 서울시립대 등 대형 종합대학교 도보권 인접 ㅇ1인 가구 대학생 및 직장인 임차 수요 풍부 - 리모델링이나 대규모 수리 비용 지출 걱정이 없어 관리 수월 ㅇ외관 및 내부 시설 상태가 매우 우수 추가 연락 주시면 친절한 상담 안내 드리겠습니다. 이문휘경안심공인중개사사무소 대표 공인중개사/주택관리사 박태우 (02-6401-8594 / 010-3811-8594)
망우로14가길 53 단지 정보