경기도 화성시 만세구 팔탄면 구장리
- 거래
- 매매 5억 8,250만원
- 전용면적
- 770.2㎡
위치: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 용도지역: 도시지역 / 제1종일반주거지역 (건폐율 60% / 용적률 200%) 지목: 대 (大) ➔ 농지전용부담금 없음, 개발행위허가 리스크 제로! 토지면적: 총 770㎡ (약 233평) 도로조건: 소로2류 (폭 8m~10m 도로 접함) ➔ 차량 진출입 및 주차장 설계 최상 매매가: 평당 250만 원 (총 5억 8,250만 원) 프리미엄 입지 및 투자 포인트 🏃♂️ 완벽한 도보권 인프라 (공실 걱정 없는 핵심지) 팔탄초등학교, 팔탄농협, 하나로마트, 우체국, 파출소, 팔탄면 행정복지센터가 모두 도보권에 밀집해 있습니다. 인근 산업단지 근로자들의 선호도가 가장 높은 구장리 최중심 입지입니다. 💰 평당 250만 원의 독보적 가격 경쟁력 인프라가 갖춰진 1종일반주거지역 내 토지로서 주변 시세 대비 매우 합리적인 금액입니다. 초기 투자 비용을 최소화하여 인근 매물 대비 높은 임대 수익률을 확보할 수 있습니다. 🏗️ 즉시 착공 가능 (시간 및 비용 대폭 절감) 지목이 '대지'이므로 까다로운 토목 공사나 건축 전 인허가 리스크가 없습니다. 수천만 원 상당의 농지전용부담금이 발생하지 않아 매수 후 설계 완료 즉시 바로 건물을 올릴 수 있는 실수요자 맞춤형 부지입니다. 🏘️ 다가구 및 원룸 주택 최적의 필지 구조 이미 주변에 원룸촌이 성황리에 운영 중으로 임대 수요가 검증된 자리입니다. 넓은 도로면을 접하고 있어 주차 대수 확보 및 건물 배치 등 설계 효율성이 매우 뛰어납니다. 중개사 한마디 📞 허가 리스크 없이 빠르게 수익형 부동산을 신축하실 건축주 및 임대사업자분들께 강력히 추천합니다. 현장 답사 및 건축 설계 관련 법적 검토까지 원스톱으로 명확하게 안내해 드리겠습니다. 편하게 문의해 주십시오. 적토공인중개사사무소 김은진입니다 010-5023-5041