경기도 평택시 서정동 16.53㎡ 직거래 아파트 매매 6,500만원

거래

매매 6,500만원

전용면적

16.53㎡

방

1개

욕실

1개

층

10층 / 20층

사용승인

2018년

인근 지하철

서정리역

안녕하세요. 서정동 아리스타 오피스텔 집주인입니다. 개인적인 사업 자산 정리 관계로, 현재 보유 중인 알짜 수익형 매물을 네고 없는 최저가 6,500만 원에 완전히 정리하고자 글을 올립니다. 인근 부동산에 올라와 있는 5,500만 원짜리 매물들은 대부분 공실이거나 월세 세팅이 낮게 되어 있어서 매수 후 추가 지출이나 공실 리스크가 큽니다. 반면 본 매물은 이미 우량한 세입자분이 최고 시세로 거주 중인 '검증된 물건'입니다. 투자자 입장에서 가장 중요한 실투자금 대비 수익률 데이터로 말씀드립니다. ■ 1호 매물 (수익률 극대화형) 매매가: 6,500만 원 (조정 불가) 임대 상태: 보증금 300만 원 / 월세 55만 원 (로열층, 증빙 가능) 실투자금: 6,200만 원 최종 수익률: 연 10.6% (사자마자 다음 달부터 복비 없이 월 55만 원씩 바로 입금됩니다) ■ 2호 매물 (초소액 투자형) 같은 단지 내에 제가 보유한 원룸이 한 채 더 있습니다. 초기 투자금을 더 낮추고 싶으신 분은 이 매물을 추천합니다. 매매가: 5,800만 원 임대 상태: 보증금 300만 원 / 월세 42만 원 실투자금: 5,500만 원 최종 수익률: 연 약 9.1% 두 채를 동시에 매수하셔서 **'매달 약 100만 원에 달하는 월세 파이프라인'을 한 번에 구축하실 분이 계신다면, 묶음 매수 혜택으로 미세한 가격 조율은 전향적으로 검토해 보겠습니다. ⚠️ 필독: 이런 분들만 연락 부탁드립니다. 현재 세입자분들이 거주 중이라 사생활 보호를 위해 사진은 따로 첨부하지 않았습니다. 진짜 매수 의사 있으신 분들과 동행하에 계약 전 집 상태 확인 가능합니다. 부동산 가치와 이 정도 수익률의 가치를 알아보고 정말로 매수하실 분들만 채팅 주시기 바랍니다. 동네 부동산들의 찔러보기식 매물 수집 연락이나, 터무니없는 단가 후려치기 채팅은 일절 답장하지 않고 차단합니다. 집주인 직거래인 만큼 계약서 작성은 거래 안전을 위해 인근 단골 공인중개사 사무소에서 대필로 진행할 예정입니다. 감사합니다.