📌 매물 핵심 요약 • 위치 및 인근:을지대학교 성남캠퍼스 도보 권역 (학생 및 임직원 배후수요 풍부) • 구매 방식 : 임대차 계약 승계 조건 (만기: 2027년 10월까지) • 임대 현황 : 보증금 1,000만 원/ 월세 30만 원 (만기: 2027년 10월까지) • 특장점 : 풍부한 풀옵션 제공, 내부 상태 우수 • 개발 호재 : 인근 지하철역 신설 예정 (위례삼동선 을지대역 등 추진 중) 📊 투자 가치 및 호재 분석 • 임수 수요 : 을지대학교 정문 인근 입지/ 대학생 및 1인 가구 대상 공실 우려 적음 • 교통 호재 : 위례삼동선 연장 추진 중/ 역세권 편입 시 향후 자산 가치 상승 기대 • 초기 비용 : 월세 세입자 승계 조건/ 매매가에서 보증금 1,000만 원을 제외한 금액