경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리
- 거래
- 월세 8,500 / 850만원
- 전용면적
- 1148.4㎡
- 욕실
- 1개
- 층
- 1층 / 1층
- 사용승인
- 2016년
제시해주신 화성 발안산업단지 내 공장 임대 조건은 제조업 및 대형 장비를 사용하는 업종에 아주 매력적인 스펙을 갖추고 있습니다. 로드뷰 이미지 상으로도 층고가 높고 마당 진입 여건이 좋아 보이는 단독 형태(또는 대형 연동형) 공장으로 확인됩니다. 적정 평당 임대료 시세(발안산단 내 평균 평당 25,000원~30,000원 선)를 기준으로 역산한 예상 규모와 특장점을 정리해 드립니다. 🏭 매물 분석 및 예상 규모 예상 건물 면적: 약 280평 ~ 340평 안팎 (월세 850만 원 기준) 산단 내 평당 임대료를 2.5만 원~3만 원으로 잡았을 때 계산되는 면적입니다. 호이스트와 높은 층고 프리미엄이 있어 실제 평수는 이보다 약간 작거나(280평 선) 마당 공유 여부에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 보증금 비율: 8,500만 원 (월세의 딱 10배 수준으로 시장 관행에 부합하는 깔끔한 조건입니다.) ✨ 이 매물의 핵심 프리미엄 요소 1. 압도적인 층고 (11.2m) 일반적인 제조 공장(7~8m)보다 훨씬 높은 11.2미터입니다. 렉을 높게 짜서 안으로 적재하는 물류 겸용 창고나, 부피가 큰 대형 구조물·기계 장치 조립 공장에 최적화되어 있습니다. 층고가 높으면 내부 개방감이 좋아 열이 많이 발생하는 업종도 환기에 유리합니다. 2. 고전력 인입 (290kW) 기본적인 공장들이 50~100kW 미만인 것에 비해 290kW는 매우 넉넉한 대용량 전력입니다. 사출, 프레스, 압출, 금형 가공 등 전력 소비가 극심한 제조 설비들을 별도의 승압 공사 비용(kw당 상당한 비용 소요) 없이 즉시 입주해 가동할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 3. 호이스트 5톤 2대 중량물을 다루는 업체에게 필수적인 5톤 호이스트가 무려 2대나 설치되어 있습니다. 동선 분할이나 양방향 작업이 가능해 작업 효율성이 배가됩니다. 📍 입지적 장점 (발안산업단지) 우수한 광역 교통망: 발안IC가 인접해 있어 서해안고속도로, 평택제천고속도로 진입이 매우 수월합니다. 평택, 아산, 천안 등 인근 제조 산업 벨트와의 연계성이 뛰어납니다. 민원 소지 최소화: 전용 산업단지 내에 위치하고 있어, 일반 관리지역 공장들과 달리 소음이나 진동이 발생하는 업종도 민원 걱정 없이 안정적으로 공장을 운영할 수 있습니다. 💡 중개 팁 대형 탑차나 트레일러가 진입하여 호이스트로 내부까지 바로 하차할 수 있는 구조(슬라이딩 도어 및 진입로 회전 반경)인지 방문 시 마당 면적을 한 번 더 체크하시면 광고 시 훨씬 효과적일 것입니다.
발안공단로 41-10 단지 정보