서울특별시 금천구 독산로50라길 22 (시흥동)
- 거래
- 매매 2억 5,000만원
- 전용면적
- 48.24㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 1개
- 층
- 1층 / 2층
- 사용승인
- 1988년
✅ 체크포인트✅ 1. 압도적 대지지분: 대지 12평(39.5㎡) 향후 재개발 시 추가분담금 걱정 없는 최상급 매물. 2. 공시지가 1억 미만으로 취득세 1.1% 적용 및 1주택자 양도세 비과세 유지 가능(주택수 제외 효과). 3. 구역지정 가시화: 서울시 공공재개발 추진 중으로 구역지정 임박, 선점 시 확실한 시세 차익 기대. 4. 거주 공간: 방 3개, 남향 구조로 내부 공간 넉넉하며 관리가 용이한 1층 매물(실제로는 계단 6개 올라가서 다른 1층매물보다 높음) + 현 소유주 샷시부터 all 리모델링 예정이라 손안보고 실입주 및 임대가능!! 5. 교통 및 입지 호재: 신안산선 개통 예정 주거 환경 개선: 금천구 일대 대규모 정비사업과 연계된 주거 타운 형성 기대. 투자 포인트: "재개발 투자의 핵심은 지분. 12평이라는 큰 지분은 나중에 아파트 분양 시 현금 청산 우려가 없고 대형 평형 배정에도 유리.
독산로50라길 22 단지 정보