충청남도 천안시 서북구 쌍용동
- 거래
- 매매 6억 2,000만원
- 전용면적
- 416.52㎡
- 방
- 8개
- 욕실
- 8개
- 사용승인
- 2004년
- 인근 지하철
- 쌍용역
물건 개요 대지면적 : 77평 연면적 : 126평 사용승인일 : 2004년 총 3층 건물 현재 안정적인 임대 운영 중 주인세대 포함 구조 임대 현황 1층 상가 보증금 3,000만원 월세 120만원 원룸 임대 보증금 200만원 / 월세 35만원 × 2실 보증금 100만원 / 월세 35만원 × 3실 보증금 100만원 / 월세 30만원 × 1실 ✅ 총 보증금 : 3,800만원 ✅ 총 월세 : 325만원 수익 분석 매매가 : 6억5천만원 보증금 제외 실투자금 기준 약 6억1천만원 연간 월세 수입 325만원 × 12개월 = 연 3,900만원 단순 수익률 약 6.0%대 수익률 예상 (보증금 반영 시 실질 수익률은 더 높게 계산 가능) 이 건물의 강점 ① 쌍용역(나사렛대역) 생활권 수도권 전철 1호선 쌍용(나사렛대)역 이용 가능하며 급행 정차역으로 서울 접근성이 우수합니다. ② 나사렛대학교 인접 나사렛대학교 인근 원룸 수요가 꾸준한 지역으로 학생·직장인 임차 수요가 안정적입니다. ③ 상가 + 원룸 + 실거주 조합 1층 상가에서 안정적 월세 원룸 임대수익 확보 주인세대 직접 거주 가능 ➡ “월세 받으며 거주하는 구조” 가능 ④ 관리 부담이 비교적 적은 규모 너무 크지 않은 꼬마빌딩 형태라 개인 투자자나 은퇴 후 월세형 자산으로도 적합합니다. ⑤ 공실 리스크 분산 상가 1실 + 원룸 다수 구조라 한 세대 공실이 발생해도 전체 수익 영향이 상대적으로 적습니다. 추천 대상 ✔ 월세형 수익 부동산 찾는 분 ✔ 실거주 + 임대수익 동시에 원하는 분 ✔ 천안 대학가·역세권 투자 관심 있는 분 ✔ 은퇴 후 현금흐름형 자산 찾는 분 한줄 요약 “쌍용역·나사렛대 인근의 안정적인 임대수익 + 실거주 가능한 3층 꼬마빌딩 급매!” 관심 있으신 분은 빠른 문의 바랍니다.
월봉1길 54-5 단지 정보