충청남도 당진시 신평면 매산리
- 거래
- 매매 21억원
- 전용면적
- 1983.4㎡
1. 매물 개요 • 위치: 충남 당진시 신평면 매산리 • 매매 면적: 총 600평 (200평 / 300평 단위 분할 매매 가능) • 실사용 면적: 약 1,000평 이상 (국유지 점유 및 활용 포함) • 매매가: 평당 350만 원( 총 6억 인하 급매) 2. 핵심 입지 및 프리미엄 환경 • 독보적 조망권: 서해대교와 바다를 가로막힘 없이 바라보는 영구 조망권 확보 • 랜드마크 인접: 서해안 핫플레이스인 '로드1950', **'해어름카페'**가 반경 200m 내 위치 (이미 검증된 유동 인구와 상권) • 최상의 접근성: 송악 IC에서 차량 3분 거리로 수도권 및 인근 도시 접근성 탁월 • 관광 인프라: 해안 공원 및 산책로 바로 앞, 삽교호 관광지 5분 거리 3. 강력한 개발 호재 (미래 가치) • 평택~당진 연육교(평택항 임항도로) 착공: 평택과 당진을 잇는 연육교 건설로 물류 및 관광 접근성이 획기적으로 개선될 예정이며, 지가 상승의 핵심 동력으로 작용 • 희소성: 3개동 30객실 규모의 풀빌라 단지 조성이 가능한 서해안의 몇 안 되는 노른자위 부지 4. 인허가 및 공사 현황 • 인허가 완료: 생활형 숙박시설(풀빌라) 3개동 총 30객실 정식 인허가 득 • 공사 상태: 기초 토목 공사 완료로 즉시 건축 착공 가능 (시간 및 비용 대폭 절감) • 용도 다양성: 설계 변경을 통해 대형 베이커리 카페, 상가, 프리미엄 단독 주택 등으로 전용 가능 5. 투자 포인트 요약 • 사업 속도: 취득 후 즉시 사업화가 가능한 'Ready-to-Build' 상태 • 공간 효율: 국유지를 포함해 실제 가용 면적이 1,000평이 넘는 압도적인 토지 활용 가치 • 검증된 상권: 인근 유명 카페들의 성공 사례가 증명하는 최적의 사업지