충청북도 청주시 서원구 사직동 84㎡ 직거래 아파트 매매 3억 500만원

거래

매매 3억 500만원

전용면적

84㎡

방

3개

욕실

2개

층

최고층 25층

사용승인

2010년

- 세금 문제로 매수한 가격 그대로 급매 • 적은 투자금으로 확실한 비과세/차익 노리는 갭투자자, 안전한 전세 승계 희망자 1️⃣ [기본 조건] 매도 후 동시 전세 거주 매수와 동시에 매도인이 '1억 원'에 3년간 전세로 거주하는 조건입니다. (기간/금액 협의 가능) • 실투자금 단 2억 원: 현재 이 지역 전세 시세가 2억 7천만원 선입니다. 매수자 분은 시세보다 1억 7천만 원이나 저렴한 1억 원만 매도인에게 보증금으로 돌려주시면 되므로, 초기 투자 부담이 적습니다. • 공실 위험 제로 + 안전한 자산 관리: 매도인이 집을 누구보다 잘 알고 애정을 갖고 살던 집에 그대로 3년간 거주하므로, 새로운 세입자를 구하는 복비나 공실 리스크가 전혀 없으며 집 관리 상태도 보장됩니다. • 3년 뒤 확실한 자산 가치 상승: 3년 후 매도인이 퇴거할 때 시세대로 전세를 놓으시면(약 2억 7천만 원 가정), 약 1억 7천만 원의 현금 유입이 발생하여 투자금을 대부분 회수하실 수 있습니다. 매물 특장점 (401동 22층이 특별한 이유) • 따뜻하고 밝은 고층 남향: 22층 고층으로 한겨울에도 햇살이 깊숙이 들어와 난방을 거의 돌리지 않아도 될 만큼 따뜻하고 관리비가 절감됩니다. • 확 트인 매봉산 영구 조망: 거실에서 멀리 매봉산이 한눈에 들어오는 탁 트인 뷰를 자랑합니다. 답답함이 전혀 없는 힐링 조망권입니다. • 초품아 & 학세권 중심: 아이들이 안전하게 등하교할 수 있는 창신초등학교가 4단지 바로 옆에 붙어 있습니다. • 최고의 인프라와 교통: 401동 바로 아래에 학원가와 핵심 상가들이 밀집해 있어 생활이 매우 편리하며, 동 바로 옆에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 청주 시내에서 가장 편리한 동 중 하나입니다. 정말 오래 살 생각으로 고르고 골라 매수한 아파트입니다. 개인적인 사정(단기 보유 주택수 정리)으로 인해 눈물을 머금고 손해 없는 가격에 빠르게 매도하고자 하니, 좋은 인연이 닿기를 바랍니다.