ㅇ 소재지: 충주시 칠금동 금릉사거리 ㅇ 매매가: 30억 7,200만 원 (3.3㎡당 약 640만 원) ㅇ 면적: 1,587㎡ (480평) ㅇ 용도지역: 도시지역 제1종일반주거지역 (건폐율 60% / 용적률 200%) ㅇ 토지현황: 주거나지/평지/전 ㅇ 도로접면: 대로1류(폭 35~40m) 접합 (전면 50m 이상 광대한면) / 후면 도시계획도로 예정으로 양면 도로 활용 가능 ㅇ 추천용도 - 대형 F&B 브랜드 드라이브스루(DT) 매장 - 기업 사옥 및 메디컬 빌딩(병원·요양재단·합동의원) - 완성차 전시장 및 서비스센터 - 아파트 모델하우스 및 브랜드 판매시설 // 충주 금릉사거리 6차로에 접한 대형 토지입니다. (차량 접근 특화) 기업 사옥, 메디컬 빌딩, 브랜드 전시장, 아파트 모델하우스, 드라이브 스루 매장, 대형 상가 등 차량 접근 기반 업종 적합지입니다. (희소성) 도심내 주차공간 확보가 어려운 사정을 고려하면 본 토지는 희소가치가 높습니다. (대로변 전면성 50m+) 전면 50m이상이 6차선 대로와 접한 광대한면으로 브랜드 노출 효과가 뛰어납니다. (효율적 동선) 사다리꼴 토지 형상으로 차량 동선 및 부지 활용 효율성이 우수하며, 후면 도시계획도로(중로, 소로 교차 계획) 연계시 전후면 진출입 및 DT구축에 매우 이점이 있습니다. (핵심 인프라 연계성) 시청, 세무서, 터미널, KTX역 등 1~3분 이내 거리이며, 서충주 신도시 및 산업단지 주요 진출입 거점입니다. (트래픽 성장성) 현재도 차량 통행량이 많은 구간이며, 차후 산단 및 상권 성숙도가 점증함에 따라 지속적인 가치 상승이 기대됩니다. (투자성) 대로 건너편 상업지역 대비 동일 대로변에 합리적인 가격 조건으로 개발 가능합니다. 광대한 전면성과 우수한 차량접근성을 갖춘 핵심 입지로 주변 환경이 지속적으로 성숙해가는 성장 진행구간입니다.