충청북도 청주시 흥덕구 1순환로565번길 20 (봉명동)
- 거래
- 매매 28억 4,000만원
- 전용면적
- 691.7㎡
- 방
- 28개
- 욕실
- 28개
- 사용승인
- 2023년
신축급 엘리베이터 다가구 + 주인세대 결합형 운영 자산 📌 한줄 정의 “안정적인 월세 흐름과 실거주 운영을 동시에 가져가는 운영형 자산” 🔍 매물 특징 2023년 준신축 다가구 상가 1실 + 원룸 다수 구성 엘리베이터 포함 직장인 중심 임차 수요 지역 주인세대 포함 구조 봉명사거리 생활권 접근 우수 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 봉명동 다가구에서 희소한 엘리베이터 포함 구조 20실 이상 운영 가능한 규모로 월세 총액 방어력 우수 신축급이라 초기 유지보수 부담이 낮은 편 넓은 주인세대 구성으로 “거주 + 임대” 동시 운영 가능 직장인 중심 수요층이라 공실 회복 속도가 빠른 편 상가 + 원룸 혼합 구조라 단일 월세 의존도가 낮음 ⚠️ 체크 포인트 (리스크) 호실 수가 많아 관리 피로도 존재 원룸 위주 구성이라 임차 타입 다양성 부족 소음 민원 가능성 있음 위탁관리 사용 시 수익 일부 감소 가능 다가구 특성상 매수층 제한 가능성 있음 🎯 이런 매수자에게 적합 월세 현금흐름 중심 투자자 실거주와 임대 운영을 함께 원하는 경우 장기보유형 운영 투자자 안정적인 공실 회복력을 중요하게 보는 경우 일정 수준 관리가 가능한 투자자 은퇴 이후 월세 기반 현금흐름을 원하는 경우 ❌ 비추천 매수자 단기 시세차익 목적 투자자 관리 스트레스를 최소화하려는 경우 투룸·투베이 혼합형 임대를 원하는 경우 소형 다세대처럼 단순 운영을 원하는 경우 높은 레버리지 기반 공격형 투자자 🏢 매물 개요 항목 내용 위치 흥덕구 봉명동 807-1 구조 철근콘크리트 층수 지상 5층 사용승인 2023년 대지 102.7평 연면적 209.2평 주차 10대 엘리베이터 실내 1대 임대 구성 상가 + 원룸 + 주인세대 💰 수익 구조 항목 내용 매매가 28억 4,000만원 융자 8억 8,000만원 보증금 5억 800만원 월세 1,477만원 실투자금 약 14억 5,200만원 표면 수익률 6.24% ※ 핵심은 단순 수익률보다 “공실 회복력 + 운영 안정성” 구조입니다.
1순환로565번길 20 단지 정보