대전광역시 서구 탄방로7번길 130 (탄방동)
- 거래
- 매매 11억 7,000만원
- 전용면적
- 212.7㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 14개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2018년
- 인근 지하철
- 시청역
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 212.7㎡(64.4 평) ✅ 연면적 : 382.91㎡(116평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 7월 ✅ 엘리베이터/주차대수 : 0대 / 3대 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸6개, 1.5룸7개(총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 11억7천만원 ✅ 융자 : 4억5천만원 ✅ 보증금 : 5억5천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 278만원 ✅ 실투자금 : 약 1억7천만원 ✅ 연 수익률 : 약 19.62% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방동 최상급 수익률 신축급 상가주택 급매 ✅ 탄방동 먹자골목 라인, 대지가치 높은 핵심 입지 ✅ 1층 상가 높은임대료, 임대 인기위치로 항상만실 ✅ 수익률 최상A+급, 보증금 조절로 월세수익 상승여력 충분 ✅ 대지가격 상승여력 충분, 월세수익과 차후에 시세차익까지 한번에 ✅ 둔산 학원가·상권·관공서 접근성 좋은 입지 ✅ 충남고 인근, 선호 주거생활권에 위치 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물은 탄방동에서 보기 드문 실투자금 1억대 건물입니다. 먹자골목 인근 핵심 입지에 위치하며 상가 포함 구조로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 특히 투자금 부담이 적어 처음 건물 투자를 고려하는 매수자들에게 문의가 많은 유형의 상품입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
탄방로7번길 130 단지 정보