충청남도 공주시 이인면 초봉리
- 거래
- 매매 4억원
- 전용면적
- 2839㎡
- 층
- 최고층 1층
- 사용승인
- 1996년
[희소가치 / 급매] 남공주 인근, 민원리스크 걱정없는 완벽한 [축사 관리사 부지 ] 통매매 지주 두 분과 직접 조율하여 주변시세 보다 저렴하게 만든 역대급 가성비 특A급 매물을 소개해 드립니다. 요즘 공주에서 축사 신규허가 거의 불가능합니다. 가축사육제한구역 묶이고 민원 때문에 새로 짓고 싶어도 못 짓는게 현실입니다. 본 매물은 "합법적 기득권 완벽 승계" 매물입니다. 원래 따로 사면 훨씬 비싼 땅인데, 이번에 [축사 부지+알땅 대지]를 하나로 묶어 통매매하는 조건이라 평당 32만원이라는 파격적인 가격으로 나왔습니다. • 위치 : 공주 이인면 초봉리(상세주소는 문의) • 총면적 : 4,072제곱미터(약 1,233평) - 축사부지 : 약 860평(생산관리지역/축사토지 195평+부수토지 665평) * 축사토지(195평) : 평당 100만원/부수토지(665평) : 평당 20만원 - 알땅대지 : 약 373평(계획관리지역! 집 바로 건축 가능 * 평당 20만원 - 총매매가 : 4억(협의 가능/주변시세 대비 초급매) * 대출승계 및 잔금일정 조율 가능 - 추천규모 : 한우 40~45두 사육 최적 ■ 핵심 매력 포인트 • 축산업 영업자 지위승계 가능 • 민원걱정 없는 청정부지 : 축사 바로 앞 필지(대지 373평)까지 내가 통째로 소유합니다.(공간분리로 민원방패 역할) - 계획관리지역 대지라서 축사 바로 옆에 관리사, 사무실 등 즉시 건축 가능합니다.(직주근접) - 대출 및 취득세 대폭 유리 : 지목이 "대"인 토지가 큼직하게 묶여 있어, 일반 축사 부지 보다 은행에서 담보가치를 훨씬 높게 평가해 줍니다. • 행정 처분 이력정 처분 이력 없는 안전한 매물 : 지자체(축산과,환경보호과,허가건축과) 확인까지 마친 안전한 매물입니다. • 대형차 진입 수월&기반시설 완비 : 초기 세팅 비용 거의 없습니다. ### 월정부동산 010-5176-0136