서울특별시 서초구 서초동 건물 매매 125억원

거래

매매 125억원

욕실

1개

사용승인

1991년

인근 지하철

교대역

매매가 : 125억 (공시지가수준) 대지면적 : 426.1 ㎡ / 용적률 : 355.7 % 교대역 핵심 역세권에서도 가장 선호도 높은 메인 상권 입지에 자리한 희소성 높은 매물입니다. 특히 유명 맛집 거리로 유동인구가 꾸준히 이어지는 교대곱창 인근 뒷블록 중심 상권에 위치해 있어, 낮과 밤 모두 안정적인 상권 수요를 확보하고 있는 것이 큰 장점입니다. 직장인, 법조타운 수요, 학원가 및 유흥·외식 수요까지 동시에 흡수하는 지역 특성상 공실 리스크가 낮고 임대 경쟁력이 매우 우수한 자리입니다. 현재 5층은 명도 완료되어 즉시 활용 가능한 상태이며, 직접 사용 또는 임대 재구성을 통한 가치 상승 전략이 가능합니다. 나머지 층은 이미 안정적으로 임대가 맞춰져 있어 매입과 동시에 임대수익이 발생하는 구조로, 실투자자와 수익형 투자자 모두에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 공실 부담 없이 안정성과 미래가치를 동시에 확보할 수 있는 매물입니다. 무엇보다 이번 매물의 가장 큰 핵심은 가격 경쟁력입니다. 강남·서초권에서는 보기 어려울 정도의 초급매 수준으로, 사실상 공시지가에 근접한 가격대로 책정되어 있어 시장 대비 현저히 낮은 가격 메리트를 갖추고 있습니다. 최근 강남권 상업용 부동산 가격 흐름을 고려하면, 해당 입지와 조건에서 이 정도 가격은 매우 드문사례로 평가됩니다. 특히 교대역 일대는 신규 공급이 제한적이고 상권 자체의 희소성이 높아 장기적으로도 안정적인 자산가치 상승이 기대되는 지역입니다. 실사용, 임대수익, 시세차익까지 모두 고려할 수 있는 복합형 투자 매물로, 강남·서초에서 쉽게 접하기 어려운 수준의 희귀 매물입니다. 입지, 가격, 임대 안정성, 향후 가치 상승 가능성까지 모두 갖춘 매물로 빠른 검토가 필요한 추천 물건입니다!