[수익률 정말 좋고 안정적인 임대로 10년간 단 한번도 월세 체납 없는 우량한 임차인] 주소 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1325-6, 503호 전용면적 : 81.78m2(24.7평) 광교중앙역 인근 대단지 아파트 및 연무중학교(학생 수 약 1000명 수준) 학생 유입으로 인해 학원이 굉장히 인기 많은 매물입니다. 신도시로 상가를 신축할 공간이 없어 독점적 효과도 있습니다! 현재도 수학학원으로 10년간 임대 중에 계시고 상가 매각한다고 하니 학원 계속 운영하고 싶으시다고 26년 12월이 임대 만기인데 3년 임대차계약 체결해달라고 요청하시는 상황으로 안정적인 임대수익을 유지할 수 있습니다! 현재 임대 조건은 4000/180으로 올해 12월에 최소 4000/200 및 3년 계약 조건으로 임대차계약 변경 예정입니다. 단순수익률 굉장히 높으며 대출 이용하실 경우 수익률 상향됩니다. ○ 전액 현금 단순 수익률 : 6.0% ○ 대출 50% 금리 4.5% 가정 수익률 : 7.83% 현재 개인적 상황이 녹록치 않아 내놓은 매물로 정말 후회하시지 않을겁니다!