제주특별자치도 제주시 남녕로4길 32-4 (연동)
- 거래
- 매매 6억 5,000만원
- 전용면적
- 128.92㎡
- 방
- 4개
- 욕실
- 2개
- 층
- 최고층 1층
- 사용승인
- 1994년
지번 : 제주시 연동 2386-9, 2386-8 면적 : 대지127py (287㎡+133㎡) + 주택 및 별채 39py 지목 : 대, 전 지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%) 사용승인일 : 1994-03-17 소개 : 연동 단독주택은 평당 1000~1200만원이 고정 된 시세입니다 그런데 본 매물은 평당 511만원에 나왔습니다 (노후 주택 기준, 대지만 계산하는 것이 일반적) 차가 못 들어가는 국자모양 땅 안쪽이라도 절대 이 금액 일 수 없으며 제 중개 경력 동안 연동 초급매 가격은 평당 700만원이 가장 싼거 였습니다 (주거지역 기준입니다) 사정에 따라서 싸게도 팔 수 있는 거지만 본 매물은 보다보다 첨 보는 가격입니다 하여 진진하게 제가 살 수 있는지 검토 중이기도 합니다 샀다가 800만원에 되팔면 되고 그럼 세전 3억8천이 남으니까요 심지어 800만원도 급매가격입니다 거기다 집상태도 관리를 잘해서 나쁘지가 않다고 하셨습니다 또 30년 밖에 안됐고 단독주택이 30년이면 앞으로 20년간은 수리해서 쓰는데 전혀 이상없기도 합니다 더 말이 안되는건 위치가 너무 너무 좋다는 것입니다 초등학교가 가깝게 있는 경우는 종종 있고 운이 좋으면 중학교 정도 가깝게 있을 순 있지만 초등학교2개, 중학교1개, 고등학교1개가 마름모 모양으로 가깝게 있는 경우는 본 매물 근처만 가능하지 않을까요? 이렇게 위치가 좋으면 빌라를 지어도 최소한 다른 위치보다 분양이 잘 되지 않을까요? 마침 대지가 127py인데 이는 빌라 한 동 올리기 가장 좋은 크기 입니다 양쪽으로 32py형 두 세대가 근사하게 올라가거든요 (층고 제한 때문에 빌라만 가능) 즉, 시세의 반값으로 나왔는데 위치가 연동에서 제일 좋은 위치이고 단독주택도 쓸만해서 내가 몇년간 살거나 세주면서 쓰다가 되팔거나 빌라 한동 시행하면 되는 매물입니다
남녕로4길 32-4 단지 정보