1. 매장 기본 정보 및 임대 조건 * 매장명: 푸돼지 본점 * 소재지: 전라남도 목포시 , 1층 (비공개) * 매장 규모: 면적 20평 / 테이블 4인 기준 6개 구성 (공 간 효율성 극대화) -매장 내 공용 화장실 1개 * 사업 개시일: 2023년 02월 06일 (3년 차 안정기 진 입, 상권 내 맛집으로 완전 안착) * 임대차 조건: 보증금 1,000만 원/ 월세 88만원 (고 정비 부담 리스크 제로) * 실제 영업 시작일은 한달 정도 뒤에 시작했습니다. * 희망 권리금: 4,000만 원 (모든 시설 및 집기 일체, 배 달 플랫폼 인프라 승계 포함) 2.상권•업종•인구•경쟁 정밀 분석 9 [상권/임대조건] 고정비 리스크 제로! 목포 하당 핵 심 항아리 상권 * 목포 최고의 소비 상권: 본 매장은 목포 하당 '장미의 거리' 인근의 핵심 먹자 상권에 위치해 있습니다. 주 중 직장인들의 회식 수요는 물론, 주말에는 인근 대단 지 아파트 배후 주거 인구와 젊은 층의 유동인구가 집 중되는 탄탄한 항아리 상권입니다. * 압도적인 임대 조건 (1,000/88): 하당 중심 상권 1층
매장임에도 불구하고 보증금 1,000만 원에 월세 88 만 원이라는 기적적인 임대 조건을 자랑합니다. 자영 업 성공의 핵심은 고정비(월세)를 줄이는 것인데, 본 매장은 비수기나 경기 변동에도 월세 부담이 전혀 없 어 장기 운영 시 엄청난 리스크 방어력을 가집니다.
[업종/공간] 홀과 배달의 완벽한 밸런스, 하이브리드 형 운영 시스템 • 매출 비중의 황금비율 (배달 60% : 홀 40%): 매출 의 60%가 강력한 배달 수요로 받쳐주고 있으며, 4인 테이블 6개(24석)로 짜임새 있게 짜인 홀 매출이 40%를 견고하게 채워줍니다. 날씨나 요일, 계절적 비수기에 구애받지 않고 일정한 매출이 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아가는 가장 이상적인 하이브리드 매장입니 다. * 배달의민족 최근 주문 수 2,000+ 돌파: 본 매장의 가 정 강력한 자산은 온라인 독점력입니다. 지역 내 배달 고기 맛집으로 완전히 랭킹을 굳혔습니다. [운영/리뷰 메리트] "전문가가 구워서 나오는 고기" & "압도적인 친절 호평" * 전문성이 돋보이는 주방 시스템: 주방에서 고기를 직 접 구워서 고객 테이블이나 배달로 제공하는 시스템입 니다. 홀 고객은 옷에 냄새가 베지 않고 편리하게 식사 할 수 있어 만족도가 극상이며, 매수자 입장에서도 홀 회전율이 빠르고 테이블 관리가 매우 용이하다는 실무 적 강점이 있습니다. * 검증된 고객 만족도: 사장님과 직원들의 뛰어난 친절 서비스, 그리고 "김치찌개와 껍데기가 독보적으로 맛 있다"는 실제 단골 고객들의 강력한 입소문(리뷰) 자 산이 확보되어 있습니다. 가족이나 친구 단위 방문이 끊이지 않는 상권 내 대표 명소입니다. 3. 투명한 상반기 월별 매출 추이 매도인의 협조하에 최근 포스(POS) 데이터 및 배달 플랫 폼 (배달의민족 등) 정산 내역을 가감 없이 철저히 대조 검증했습니다. 일시적인 오픈 효과가 아닌, 탄탄한 흐름 을 보여주는 상반기 리얼 데이터입니다. * 2025년 7월 매출: 3,000만원 * 2025년 8월 매출: 3,560만원 * 2025년 9월 매출: 3,480만원 * 2025년 10월 매출:3,640만원 * 2025년 11월 매출:4,060만원 * 2025년 12월 매출:4,030만원 * 2026년 1월 매출: 3,800만 원 * 2026년 2월 매출: 2,940만 원 * 2026년 3월 매출: 3,170만 원 * 2026년 4월 매출: 3,740만 원 * 2026년 5월 매출: 3,690만 원 4. 체계적인 영업시간 가이드 (연중무휴)-명절 당일과 전날 휴무 브레이크 타임오전 점심 장사부터 야간 야식/주류 수요까지 탄탄하게 흡수할 수 있도록 완벽하게 짜인 연 중무휴 타임테이블입니다. * 월요일 ~ 일요일 (연중무휴): * 11:00-14:30 * 16:30-22:00 * 운영 메리트: 딱 하루 9시간 장사로 월매출 3-4000만원 5. 투자 가치 및 운영 효율화 시뮬레이션 핵심 분석 매수 추천 포인트 * 배달 플랫폼 비용을 압도하는 초저가 월세(88만 원)
의 마법: 배달 비중이 60%인 매장 특성상 중개 수수 료 등 배달 플랫폼 비용이 발생하지만, 본 매장은 하 당 중심가 1층이면서도 월세가 88만 원에 불과하기 때문에 고정비 부문에서 엄청난 지출 절감 효과를 봅 니다. 플랫폼 비용을 모두 공제하고도 타 식당 대비 매 우 높은 수준의 실질 순이익률을 확보하고 있습니다. * 부부 또는 가족 운영 시 마진율 극대화: 부부 창업이 나 가족 경영을 통해 배달 포장 동선과 주방 구이 시스 템을 직접 소화하실 경우, 고정 인건비를 대폭 절감하 여 매월 발생하는 수익을 고스란히 가계 순이익으로 확보할 수 있는 명확한 구조를 가지고 있습니다. * 바닥 권리 수준의 합리적인 권리금 (4,000만 원): 고 기집 신규 창업 시 주방 시설 및 인테리어 비용만 최소 8,000만 원 이상 소요됩니다. 본 매장은 시설 일체는 물론, 지역 탑티어급인 배달의민족 주문 인프라 (2,000+건)와 상반기 매출 데이터까지 모두 포함하여 시설 감가만 반영된 금액으로 빠르게 인수하실 수 있는 최고의 기회입니다. ps.건물주님이 착하시고 잘챙겨주심. 포스기 인터넷등 할부,약정 일절 안남아있어 귀찮을일이 전혀 없어요. 8월 말에 시작해야하는 일이 있어 그전에 양도양수를 희망하기에 급매합니다 권리금을 얼마 받아야할지 모르겠어서 협의입니다