경기도 파주시 야당동 95.86㎡ 직거래 상가 매매 2억 6,000만원

거래

매매 2억 6,000만원

전용면적

95.86㎡

층

3층 / 7층

사용승인

2016년

인근 지하철

야당역

[상가 매매] 야당역 유은타워 1차 하천 조망권 우량 매물 (무융자/급매) ▒▒▒ 매물 기본 정보 ▒▒▒ • 위치: 야당역 중심상권 대로변 (유은타워 1차) • 면적: 전용 95.86㎡ (약 29평) • 층수: 3층 • 조망: 탁 트인 하천 뷰 (영구 조망권) • 수익률: 연 5% 중반대 (우량 임차인 안정적 운영 중) • 관리비: 건물 규정에 따름 • 주차: 가능 (66대 옥내 자주식) • 위반건축물: 해당 없음 ▒▒▒ 야당역 상권 핵심 가치 ▒▒▒ • 파주 운정신도시 최대 핵심 상권: 경의중앙선 야당역 역세권과 탄탄한 배후 주거지를 기반으로 한 파주시 대표 상권입니다. • 2030 세대 중심의 젊은 상권: 일산과 파주 지역 젊은 층이 대거 몰리는 힙한 먹자 상권으로, 유동인구가 매우 풍부하고 밤낮없이 활기가 넘칩니다. • 대형화·복합화의 중심: 유은타워 시리즈를 포함한 대형 복합 상가들이 밀집하여 상권의 집객력이 매우 강력하며, 향후 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. ▒▒▒ 매물 주요 특징 ▒▒▒ • 희소성 높은 하천 조망: 도로변의 소음에서 벗어나 사계절 조망이 가능한 탁 트인 하천 방향입니다. 개방감이 뛰어나 쾌적한 환경을 선호하는 업종(카페, 사무실, 학원 등)의 선호도가 매우 높습니다. • 검증된 임대 안정성: 현재 공실 없이 우량 임차인이 성실히 운영 중이며, 월세 체납 이력이 없는 안정적인 수익형 자산입니다. • 우수한 가격 경쟁력: 인근 매물 및 동일 평형 시세 대비 합리적인 평당가로 책정되어 실투자 가치가 높은 급매 수준의 매물입니다. • 무융자 안전 매물: 대출 전액 상환 완료된 깨끗한 등기 상태입니다. 잔금 시 근저당권 말소 조건으로 안전하고 깔끔하게 거래하실 수 있습니다. ▒▒▒ 거래 방식 및 세무 안내 ▒▒▒ • 거래 방식: 소유주 직접 거래 및 부동산 중개 거래 모두 가능합니다. • 세무 처리: 사업포괄 양도양수 방식으로 절차 간소화 및 부가가치세 부담 완화 협조 가능합니다. ▒▒▒ 문의 안내 ▒▒▒ 세부 임대 조건 및 상세 내역은 현 임차인의 프라이버시 보호를 위해 온라인상에 공개하지 않았습니다. [채팅 문의] 주시면 조망 사진과 함께 상세 정보를 친절히 안내해 드리겠습니다.