[제목] 내덕동 복개도로 코너 100평 대지 | 1억 투자 올수리 | 주인 직접 사용으로 관리 최상 [매물 기본 정보] 매매가: 9억 4천만원 (이유 있는 네고, 쿨거래 시 적극 협의해 드립니다) 대지면적: 330.6㎡ (약 100평) 연면적: 619.39㎡ (약 187평 / 지하 1층 ~ 지상 2층) 2층: 176.77㎡ (약 53.5평) 1층: 184.63㎡ (약 55.9평) 지하 1층: 233.99㎡ (약 70.8평) [매물 설명] 청주 내덕동 복개도로 대로변 코너(광대세각) 자리에 위치한 가시성 최고의 통건물을 매매합니다. 최근 총 1억 원을 투자하여 건물 전체 유지보수와 내부 리모델링을 완벽히 마친 '무하자' 매물입니다. [공사 내역] 내부 올리모델링 (8,000만 원 투자): 2층 실내 전체를 세련되게 수리했습니다. 채광이 눈부시게 들어오며 즉시 입주나 사무실 사용이 가능합니다. 옥상 및 지붕 공사 (2,000만 원 투자): 지붕을 아예 새로 올려 노후 건물의 가장 큰 걱정인 누수 문제를 완벽히 해결했습니다. [건물 특징] 주인 직접 관리 (A급 컨디션): 2층과 약 70평 규모의 대형 지하실은 한 번도 임대를 주지 않고 주인이 직접 사용하여, 연식 대비 내부 상태가 압도적으로 깨끗합니다. 복개도로 코너 입지: 도로가 넓어 접근성이 탁월하며, 마당에 2대 주차 가능합니다. 2층 방 1개는 거실만큼 큰 방입니다 현재 헬스장용으로 쓰고 있습니다 [금융 정보] 융자금: 근저당권 채권최고액 5억 9,800만 원 설정되어 있습니다. [1층 상가 임대 현황 - 안정적인 우량 임차인] 계약 시점: 2020년 2월 14일부터 현재까지 공실 없이 운영 중 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 80만 원 안정성: 6년 넘게 한자리에서 꾸준히 영업해 온 검증된 임차인입니다. 임대료 체납 한 번 없이 성실하게 운영되고 있어, 매수 즉시 신경 쓸 일 없이 안정적인 월세 수익을 받으실 수 있는 상가입니다.