인천광역시 중구 운서동 22.2㎡ 직거래 오피스텔 매매 7,500만원

거래

매매 7,500만원

전용면적

22.2㎡

방

1개

욕실

1개

층

8층 / 10층

사용승인

2018년

인근 지하철

운서역

운서동 ‘지엘플렉스1’ 오피스텔 개인 사정으로 매매합니다. 단순 투자용으로 잠깐 보유했던 물건이 아니라, 약 8년 동안 직접 월세 운영하며 관리했던 매물입니다. 처음 월세를 놓은 이후로 공실이 사실상 없었고, 공항 배후수요 (제 2터미널 확장)와 운서역 생활권 영향으로 임대 문의도 꾸준했던 곳입니다. 솔직히 지금 상황만 아니면 계속 보유하고 싶은 매물입니다.🥲 ■ 매매 조건 * 매매가: 7,500 만원 * 현재 임대중 * 보증금 500 / 월세 50 * 바로 월세 수익 가능 * 매매가 7500만원, 보증금 500만원 승계 시 실투자금 7000만원, 연 수익률 약 8.6% ■ 중요한 부분 생활숙박시설이 아니라, 오피스텔 용도변경 완료된 매물입니다. 관련 리스크 부담 줄어든 상태라 안정적으로 보유 및 운영하시기 좋습니다. ■ 입지 장점 * 운서역 및 공항철도 접근 편리 * 인천공항 근무자 임대수요 꾸준 * 제2터미널 확장 영향으로 배후수요 지속 * 제3연륙교(청라 연결) 개발 기대 * 롯데마트, 영화관, 상권 등 생활 인프라 편리 ■ 거래 방식 직거래로 진행하지만, 인근 공인중개사 사무소 통해 안전하게 계약 진행 예정입니다. 📌 계약 진행 비용은 제가 부담합니다. 오래 직접 운영했던 매물이라 운영 관련 내용이나 임대 부분도 최대한 상세히 설명드릴 수 있습니다. 궁금하신 점은 편하게 채팅 주세요. #운서동오피스텔 #운서역 #영종도 #수익형부동산 #오피스텔매매 #인천공항 #지엘플렉스 #영종도투자