동탄2신도시 영천동 학원상가 투자 핵심 요약 ■ 매물 개요(전속매물) -위치 : 영천동 678-1 대성프라자 -용도 : 교육연구시설(학원) -규모 : 지하2층 ~ 지상7층 -매각 대상 : 5층·6층 전체 또는 층별 매각 가능 -사용승인 : 2016년 7월 26일 -주차 : 총 37대 -입주 : 협의 가능 -거래형태: 5층~6층 통 매각 또는 층별 22억 원 별도 매각 ■ 층별 매매 및 임대 현황 -5층(전체) -전용 190평 -매매가 : 22억 원 -보증금 : 1억 원 -월세 : 약 714만 원 -현재 임차인 : 보다나은 청담어학원, 강원희 국어학원 -6층(전체) -전용 190평 -매매가 : 22억 원 -보증금 : 9천만 원 -월세 : 약 704만 원 -현재 임차인 : CMS영재교육, 에스원영어교습소, 리더웨이2 미래를읽는학원 ■ 투자 포인트 핵심 정리 1. 동탄 대표 학원가 중심 입지 -영천동은 동탄2신도시 대표 학원 밀집 지역 -약 1만 세대 배후수요 확보 -초·중·고 밀집 학세권 형성 -학생 및 학부모 유입 꾸준한 안정 상권 2. 공실 리스크 낮은 안정적 수익형 상가 -현재 전 층 우량 학원 임대 완료 -매수 즉시 월세 수익 발생 -장기 임차 성향 강한 학원 업종 특성 3. 우수한 건물 경쟁력 -코너 상가로 가시성 우수 -승강기 2대 운영 -학원 운영 최적화 구조 -주차 편의 우수 4. 미래 가치 기대 -동탄2신도시 핵심 상권 -GTX-A 및 동탄역 접근성 우수 -테크노밸리 배후수요 지속 증가 기대 ■ 한줄 요약 “동탄2신도시 핵심 학원가에 위치한 안정적인 월세 수익형 학원 상가로, 공실 걱정 없이 장기 보유 가치가 높은 투자 매물입니다.”