안녕하세요. 안심 공인중개사사무소입니다. 저희 안심 부동산은 단순한 매물 중개를 넘어, 고객님의 소중한 자산을 안전하게 지키는 것을 최우선 가치로 삼고 있습니다. 돌곶이역 도보 5분에 입지한 초역세권 31평 다가구 주택 소개드립니다. 1. 입지 및 개발 호재 (미래 가치) ㅇ대규모 정비사업의 중심: 인근 석관동 신속통합기획(약 1,500세대)과 석관 1·2구역 모아타운 추진으로 주거 환경이 획기적으로 개선될 지역입니다. ㅇ동북권 랜드마크 개발 수혜: 광운대역세권 복합개발과 이문차량기지 개발 프로젝트의 직접적인 배후 주거지로, 향후 인프라 확충에 따른 지가 상승 모멘텀이 확실합니다. ㅇ뉴타운 시너지: 이문·휘경 뉴타운과 인접하여 대단지 아파트 인프라를 공유하면서도 상대적으로 저평가된 금액으로 진입 가능한 '틈새 매물'입니다. 2. 수익성 및 공간 효율성 우수 ㅇ안정적인 임차 구성: 1층 2가구, 2층 1가구로 구성된 3가구 다가구주택으로, 주인 거주와 동시에 월세 수익 창출 가능 ㅇ옥탑은 보너스공간으로 추가 임대수익 확보 가능 ㅇ전용주차공간 보유(2대 가능) ㅇ집주인 직접거주로 관리상태 매우 우수 ㅇ희소성 있는 넓은 대지 지분으로 향후 재개발 진행 시 높은 권리가액 산정에 유리한 '알짜 부지' ㅇ낮은 건폐율로 주거 쾌적성 높음 ㅇ돌곶이시장 인근으로 시장 편의성 매우 높음 주변 지역 시세대비 파격적인 가격으로 나왔으니 바로 연락 주세요~~ 연락 주시면 친절한 상담 안내드립니다.