전북특별자치도 군산시 조촌동 667.7㎡ 직거래 건물 매매 30억원

거래

매매 30억원

전용면적

667.7㎡

층

최고층 2층

사용승인

2005년

군산 조촌동 내 유동인구가 가장 집중되는 롯데몰 사거리 코너에 위치하여 압도적인 가시성을 자랑합니다. - 대형 쇼핑시설 인접으로 차량 및 도보 접근성이 매우 뛰어난 최상급 입지 조건입니다. - 건물 구성: 지상 2층 규모의 세련된 철골조 상가 건물입니다. - 리모델링을 통해 신축급 외관과 내부 시설을 갖추게 되어 향후 유지보수 비용 걱정이 없습니다.(25년9월 사용승인) - 주택 분류: 제1, 2종 근린생활시설로 업종 구성이 자유롭습니다. - 매매가: 30억 원 (입지 대비 합리적인 가격 조건) - 현 융자금: 18억 원 활용 시 투자 수익률 극대화 - 실투자금: 약 10억 8,500만 원 (총 보증금 반영) - 월 임대료: 850만 원 (연간 약 1억 200만 원의 안정적인 현금 흐름) - 대지면적 : 671㎡ (약 202평) - 연면적 : 513㎡ (약 155평) - 건폐율/용적률 : 47% / 76% - 임대 현황 : 1층(3개 호실), 2층(1개 호실) 전 실 임대 완료