[매매] 상지대 5분! 설계·허가 완료로 즉시 건축 가능한 알짜 토지 매매 📍 위치: 원주시 우산동 245-15 📏 토지 면적: 314.8㎡ (약 95평) 💰 매매가: 4억 원 (매수자 입장에서 최대한 가격 조율 노력하겠습니다!) ✨ 이 토지를 놓치지 말아야 할 핵심 포인트 4가지 1️⃣ 상지대학교 도보 5분! 완벽한 '대학생 수요' 확보 상지대와 불과 5분 거리에 위치해 있어 대학생 대상 다가구 주택(원룸, 투룸) 부지로 최적입니다. 인근이 이미 대학생 주거 단지로 형성되어 있어 공실 걱정 없는 안정적인 수익형 부동산 운영이 가능합니다. 2️⃣ 설계 및 건축 허가 완료! 시간과 비용 절감 이미 설계와 허가 절차를 마친 토지입니다. 연면적 149평까지 부가세 없이 건축이 가능하도록 세팅되어 있어, 매수 후 번거로운 인허가 과정 없이 바로 착공에 들어갈 수 있는 아주 큰 장점이 있습니다. 3️⃣ LH 신축 매입 약정 가능 지역 최근 가장 안정적인 수익 모델인 'LH 신축 매입 약정'을 통해 건물을 지어 LH에 바로 매각하는 방식도 고려해 볼 수 있는 입지입니다. 시행 및 분양 리스크를 줄이고 싶은 분들에게 강력 추천드립니다. 4️⃣ 책임감 있는 가격 조율 매매가는 4억 원으로 책정되어 있으나, 좋은 인연이 닿을 수 있도록 매수하시는 분의 입장에서 최대한 매매가를 조율해 보겠습니다. 부담 없이 문의해 주세요! 🏢 전문 부동산의 한마디 본 매물은 탄탄한 배후 수요와 인허가 편의성, 그리고 세제 혜택(부가세 면제 범위)까지 모두 갖춘 보기 드문 알짜 부지입니다. 원주 우산동 내에서 다가구 주택 신축이나 수익형 부동산 투자를 고민하셨던 분들이라면 반드시 검토해 보셔야 할 물건입니다. 궁금하신 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든지 채팅이나 전화로 문의 부탁드립니다! 원주 새로공인중개사 사무소--010-8622-4284