서울특별시 구로구 부일로11길 59 동양연립 다동비동
- 거래
- 매매 4억원
- 전용면적
- 76㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 1개
- 층
- 3층 / 3층
- 사용승인
- 1986년
- 인근 지하철
- 온수역
💰 핵심 권리관계 및 실투자 정보 - 매매가격: 4억 원 - 권리가액: 3억 6,700만 원 - 프리미엄(P): 3,300만 원 - 조합원 총 취득가(예정): 6억 2,540만 원 (매매가 4억 + 추가분담금 2.254억) - 일반 분양가(예정): 6억 6,300만 원 ⭐ 예상 수익: 약 3,760만 원 확보 (일반분양 대비 저렴하게 취득) ✨ 매물 투자 포인트 1. 가장 선호도 높은 59A 타입 확보 - 실거주와 투자 수요가 가장 몰리는 59A 타입을 이미 신청 완료했습니다. - 향후 단지 내에서 로얄층 배정 가능성이 높으며, 신축 아파트 입주권이 확보된 안전한 매물입니다. 2. 높은 권리가액으로 실투자금 최적화 - 권리가액이 3억 6,700만 원으로 높게 평가되어, 타 매물 대비 추가 분담금 부담이 적습니다. - 추가 분담금 2억 3,540만 원은 향후 입주 시점에 정산하므로 자금 운용 계획을 세우기에 매우 유리합니다. 3. 궁동 재건축의 미래 가치 - 교육: 세종과학고, 우신고 등 구로구 최고의 학군이 도보권에 위치해 학부모 수요가 탄탄합니다. - 환경: 와룡산과 궁동 생태공원이 인접해 도심 속에서 자연을 누리는 힐링 단지로 변모합니다. - 교통: 온수역(1·7호선) 접근성이 좋아 여의도, 가산, 강남권 출퇴근이 용이합니다. 시흥대야역에서 목동을 잇는 신구로선(제4차 국가철도망 구축계획 포함)이 인근을 통과할 예정입니다. 개통 시 목동 및 여의도, 가산 디지털단지와의 접근성이 획기적으로 개선되어, 직주근접 수요가 폭발할 '역세권 프리미엄' 단지입니다. 📝 매수자 안내 (자금 계획) 본 매물은 재건축 정비사업에 따른 조합원 지위 양도 매물입니다. 권리가액과 분양가가 구체적으로 나와 있어 리스크가 적은 '확정형' 투자처입니다.