인천광역시 남동구 예술로284번길 35 (간석동)
- 거래
- 매매 5억 4,000만원
- 전용면적
- 115.7㎡
- 방
- 3개
- 층
- 1층 / 2층
- 사용승인
- 1975년
- 인근 지하철
- 인천시청역
GTX-B 인천시청역 초역세권 올수리 단독주택 1. 기본 현황 및 입지 위치: 인천광역시 남동구 간석동 416-13 (예술로284번길 35) 교통: GTX-B 인천시청역 도보 4분 (약 277m) 초역세권 토지 면적: 115.7㎡ (약 35평) / 전면 6m 도로 접함 2. 건물 구성 및 특화 공간 (2023년 내외부 올수리 완료) 1층: 전용 20평 (현재 임대 중) 2층: 전용 15평 (남향 배치, 채광 우수) 테라스: 2층 별도 테라스(5평) 보유 (독립적 휴게 공간) 옥상(15평): 가제보(Gazebo) 설치로 쾌적한 루프탑 휴식 공간 조성 및 텃밭 활용 가능 에너지: 옥상 미니 태양광 설치 완료 (전기료 절감 효과) 주차: 차량 2대 전용 주차 공간 별도 확보 3. 임대 및 투자 조건 (실투자 2.9억) 매매가: 5.4억 원 실인수가: 2.9억 원 (보증금 총 2.5억 승계 시) 임대 세부 현황: [1층 전세]: 1억 5,000만 원 (만기: 2026년 9월 3일) [2층 전세]: 1억 원 운용 중 4. 법적 건축 상한 및 신축 가치 (제2종일반주거지역) 건축 상한: 건폐율 60%(바닥 약 21평), 용적률 250%(연면적 약 87.5평) 개발 잠재력: 현재(35평)보다 약 52.5평을 추가로 더 지을 수 있는 용적률 여유 보유 (향후 신축 시 4~5층 규모 가능) 💡 종합 의견 본 매물은 GTX-B 노선 수혜가 직접적인 입지에 옥상 가제보, 2층 별도 테라스, 전용 주차 2대 등 단독주택의 편의성을 극대화 특히 2023년 올수리로 건물 컨디션이 매우 깨끗하며, 2026년 9월 1층 전세 만기 일정에 맞춰 실거주 입주나 향후 신축을 통한 자산 가치 상승 최적화된 투자처
예술로284번길 35 단지 정보