GTX-B 인천시청역 초역세권 올수리 단독주택 ​1. 기본 현황 및 입지 ​위치: 인천광역시 남동구 간석동 416-13 (예술로284번길 35) ​교통: GTX-B 인천시청역 도보 4분 (약 277m) 초역세권 ​토지 면적: 115.7㎡ (약 35평) / 전면 6m 도로 접함 ​2. 건물 구성 및 특화 공간 (2023년 내외부 올수리 완료) ​1층: 전용 20평 (현재 임대 중) ​2층: 전용 15평 (남향 배치, 채광 우수) ​테라스: 2층 별도 테라스(5평) 보유 (독립적 휴게 공간) ​옥상(15평): 가제보(Gazebo) 설치로 쾌적한 루프탑 휴식 공간 조성 및 텃밭 활용 가능 ​에너지: 옥상 미니 태양광 설치 완료 (전기료 절감 효과) ​주차: 차량 2대 전용 주차 공간 별도 확보 ​3. 임대 및 투자 조건 (실투자 2.9억) ​매매가: 5.4억 원 ​실인수가: 2.9억 원 (보증금 총 2.5억 승계 시) ​임대 세부 현황: ​[1층 전세]: 1억 5,000만 원 (만기: 2026년 9월 3일) ​[2층 전세]: 1억 원 운용 중 ​4. 법적 건축 상한 및 신축 가치 (제2종일반주거지역) ​건축 상한: 건폐율 60%(바닥 약 21평), 용적률 250%(연면적 약 87.5평) ​개발 잠재력: 현재(35평)보다 약 52.5평을 추가로 더 지을 수 있는 용적률 여유 보유 (향후 신축 시 4~5층 규모 가능) ​💡 종합 의견 ​본 매물은 GTX-B 노선 수혜가 직접적인 입지에 옥상 가제보, 2층 별도 테라스, 전용 주차 2대 등 단독주택의 편의성을 극대화 특히 2023년 올수리로 건물 컨디션이 매우 깨끗하며, 2026년 9월 1층 전세 만기 일정에 맞춰 실거주 입주나 향후 신축을 통한 자산 가치 상승 최적화된 투자처