인천광역시 부평구 동암남로27번길 26 (십정동)
- 거래
- 매매 5억 2,000만원
- 전용면적
- 159.3㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 1개
- 사용승인
- 1980년
- 인근 지하철
- 동암역
[매매] 동암 남부역 인근 주택단지 내 '알짜 코너' 상가주택 - 연면적 : 130.31㎡ - 층별 전용면적 : 1층 (상가 3개 호실 + 원룸 1개): 73.62㎡ 2층 (주택 방 3개): 56.69㎡ ※ 임대차 현황 1층 상가 3개 호실 동일 : 500만원/40만원 [X3] 1층 원룸 : 300만원/30만원 2층 : 전세 1억 대로변의 복잡함보다는 주택단지 내 조용한 환경을 선호하면서도, 코너 자리의 이점을 누릴 수 있는 실속형 매물입니다. 거주와 수익을 동시에 해결하고 싶은 분들께 추천드립니다. ✅ 상황별 자금 계획 1. 현 임대 상태 그대로 인수 시 (수익형) 실투자금: 4억 200만 원 (총 보증금 1억 1,800만 원 승계 시) 월세 수익: 150만 원 (상가 3개 + 원룸 1개) 수익률: 연 4.47% (실투자금 대비) 2층 전세를 활용해 비교적 적은 자본으로 건물주가 될 수 있는 기회입니다. ------------------------------------------------ 2. 2층 주택 직접 거주 시 (실거주+수익형) 실투자금: 5억 200만 원 (1층 보증금 1,800만 원 승계 시) 월세 수익: 150만 원 방 3개 구조의 2층 주택에 직접 거주하며, 1층에서 나오는 월세로 여유로운 생활이 가능합니다. (※ 2층 세입자 퇴거 일정은 별도 협의가 필요합니다.) ✅ 매물의 특징 - 동암 남부역 도보권 내 조용한 주택가 골목에 위치해 있습니다. 유동인구보다는 인근 거주자 중심의 안정적인 동네 상권입니다. - 코너 자리의 강점: 주택단지 내에서도 사거리 코너에 위치하여 가시성이 좋고 답답함이 없습니다. - 준수한 건물 컨디션: 외관 타일 마감 등 관리가 잘 되어 있어 노후 주택의 느낌이 적습니다. 직접 오셔서 골목 분위기와 건물 상태를 확인해 보세요. 🏠 자이 공인중개사 사무소 📞 010-4822-9391
동암남로27번길 26 단지 정보