🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약12.76평(42.19㎡) ▶ 분양면적 - 약12.76평(42.19㎡) ▶ 보증금 - 3,000만원 ▶ 월세 - 150만원(부가세 별도) ▶ 무권리 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총5층 중 1층 / EV 1대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2001.06.03 ▶ 주차 7대 ▶ 월관리비 약7만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 북동향 ✅ 입지·상권 일광신도시 학원가 블록 1층 500m 내 배후세대 5,159세대 학생·학부모·인근 거주민 3개 수요층 반복 유동 월~토 학기 중 매일 같은 시간 고정 유동 발생 ✅ 매물 조건 1층 13평 / 보증금 3,000 / 월세 150 무권리 → 권리금 부담 없음 현재 정육점 운영 중 / 업종변경·인테리어 철거 가능 ✅ 학원가 수요 구조 학생 → 수업 전후 간식·음료·문구 수요 학부모 → 대기 시간 30분~2시간 체류 수요 거주민 → 보행 접근성 높은 일상 소비 수요 ⚠️ 고려 사항 학기 중 vs 방학 중 유동 편차 존재 방학 시즌 운영 전략 사전 준비 필요 13평 소형 → 콘셉트 집중도가 수익성 직결 ➡️ 결론 일광신도시상가임대 시장에서 학원가 1층·무권리·업종변경 가능 동시 충족은 드문 조건. 등하원 시간대 현장 유동 직접 확인 후 판단 권장. ☎️010-3557-0660 #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #상가전문부동산 #해원부동산