충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산3길 58-59
- 거래
- 월세 2,000 / 400만원
- 전용면적
- 4161.98㎡
"북천안 IC 관문에 위치한 귀한 1,200평대 대형 잡종지로, 물류 이동이 잦은 기업이나 중장비 업체에게는 대안이 없는 최고의 입지입니다." 1. 위치적 장점 (어디가 가깝나?) 이곳은 천안의 핵심 산업 벨트와 교통망이 만나는 지점입니다. 북천안 IC 초인접: 경부고속도로 진입이 매우 빨라 서울 및 경기권, 남부권으로의 물류 이동이 최상입니다. 1번 국도 인접: 천안과 평택을 잇는 핵심 도로망인 1번 국도와 가까워 인근 산업단지로의 접근성이 뛰어납니다. 산업단지 허브: 인근에 천안테크노파크, 직산 도시첨단산단, 천안 2·4 일반산업단지가 밀집해 있어 관련 기업들의 배후 수요가 엄청납니다. 특히 미래모빌리티 국가산단 개발 호재의 중심축에 있습니다. 2. '잡종지'의 압도적 활용 가치 지목이 '잡종지'라는 것은 토지 투자와 운영 측면에서 엄청난 메리트입니다. 인허가 프리패스: 농지(전·답)나 임야와 달리, 야적장으로 쓸 때 복잡한 농지전용부담금이나 형질변경 절차가 거의 필요 없습니다. 다양한 용도: 야적장뿐만 아니라 나중에 창고, 고물상, 자동차 관련 시설, 가설 건축물 설치 등 지목 변경 없이도 할 수 있는 일이 무궁무진합니다. 지가 상승의 핵심: 잡종지는 대지와 거의 동급으로 취급받기 때문에 시간이 갈수록 자산 가치가 높게 평가됩니다. 3. 야적장으로서의 사업성 (월세 500만 원의 가치) 평당 4,000원 수준: 현재 인근 직산/성거 일대 야적장 시세가 평당 4,000원~5,000원 선임을 감안하면 매우 합리적인 가격입니다. 1,259평의 규모감: 대형 트레일러 진출입이나 중장비 보관, 대규모 자재 적재에 충분한 면적입니다.
남산3길 58-59 단지 정보