충청북도 청주시 흥덕구 덕암로59번길 69 (봉명동)
- 거래
- 매매 9억 7,000만원
- 전용면적
- 493.36㎡
- 방
- 14개
- 욕실
- 12개
- 사용승인
- 2008년
📍 청주 흥덕구 봉명동 2384-1 주인세대 거주 + 월세 수익 결합형 운영 자산 🔍 매물 특징 투베이 10세대 + 4층 주인세대 구조 (실거주 결합형) 직장인 임차 수요 + 가족 실거주 수요 혼합 입지 버스정류장·학교 도보권 (생활 기반 확보) 자가 관리 가능한 단순 임대 구조 (투베이 중심) ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 4룸 대형 주인세대 → 일반 다가구 대비 실거주 가치 확실 투베이 구조 중심 → 원룸 대비 임차 만족도 및 유지력 유리 실거주 + 수익 분리 구조 → 보유 부담을 월세로 완충 주거 밀집 + 직장 수요 혼합 입지 → 단일 수요 의존도 낮음 ⚠️ 체크 포인트 (리스크) 실거래 평균 대비 매매가 높은 구간 (가격 부담 존재) 2008년 구축 + 엘리베이터 없음 → 거주 및 임대 경쟁력 제한 중심 상권 대비 약간 이격 → 공실 회복 속도 보수적 접근 필요 유지보수 (누수·설비·외벽 등) 지속 발생 가능 🎯 이런 매수자에게 적합 넓은 주인세대 실거주 + 월세 수익 병행 목적 현금흐름으로 보유 부담 낮추려는 투자자 직접 관리 가능한 소규모 임대 운영자 “수익률”보다 거주 + 운영 균형을 보는 투자자 ❌ 비추천 매수자 고수익률 극대화 목적 투자자 완전 자동화 운영 (위탁/무관리) 선호 신축급 컨디션 / 엘리베이터 필수 조건 단순 수익형 건물만 찾는 투자자 🏢 매물 개요 매매가: 9억 7,000만 원 실투자금: 약 5억 6,700만 원 대지: 331.4㎡ / 연면적: 493.36㎡ 구조: 4층 / 철근콘크리트 임대: 투베이 10세대 + 주인세대 4룸 주차: 9대 💰 수익 구조 월세 수입: 457만 원 연 수입: 약 5,484만 원 이자 차감 후: 약 4,314만 원 👉 핵심: 월세로 보유 부담을 줄이는 구조 (고수익형 아님)
태영빌 단지 정보