제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 362-1
- 거래
- 매매 3,600만원
- 전용면적
- 992㎡
지번 : 구좌읍 덕천리 362-1 면적 : 300py (992㎡) 지목 : 임야 지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%) 소개 : 일단 임야는 싼 게 중요 하지 않습니다 땅안에 나무가 있느냐 없느냐가 제일 중요합니다 임야인데 나무가 빽빽하게 많다? 그럼 망한겁니다 임야인데 나무가 적당히 있다? 그럼 임목조사를 해서 건축이 가능한지 확인을 해야 합니다 임야인데 나무가 하나도 없다? 그럼 잡종지랑 같습니다 즉, 대박인것이죠 본땅은 임야인데 나무 하나 없습니다 그 다음은 상수도를 확인해야 합니다 저는 당연히 없거나 엄청 멀줄 알았습니다 그런데 340m만 끌어오시면 됩니다 즉, 상수도를 끌어오면 건축도 가능한 것이죠 물론, 땅값이 3600만원이데 상수도 끌어오는 비용이 3000만원 정도입니다 거의 땅값만큼 비용들여 끌어와야 하지만 생각해보세요 원래 땅값을 그냥 6600만원이라고요 그래야봐야 평당22만원 꼴입니다 원래 시세가 30만원~40만원인데 평당22만원도 엄청 저렴한 것이죠 그런데 본땅은 얼마에 나온지 아십니까? 평당12만원에 나왔습니다 즉, 땅시세를 잘 모르는 분께서 파는 중인 것이죠 (이런 말씀드리면 악던 중개업자처럼 보이겠네요ㅠㅠ) 어찌됐던 건축이 가능한 임야를 어마무시하게 싸게 살 기회는 확실합니다 임야는 당장 건축을 하지 않아도 농사를 짓지 않아도 됩니다 물론, 임야에 농사를 지어도 상관 없고요 현재도 농사를 짓고 있습니다 추후 제주신공항이 들어오면 구좌읍은 투자가치도 매우 높습니다 공시지가가 평당 77,000원이고 매매로 평당12만원에 나온 것만 봐도 얼마나 싸게 나온지 가늠이 되실겁니다 가격 : 3600만원 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 457-6