진입 & 도로 이슈 (중요 포인트) 천변에서 차량으로 토지 앞까지 진입 가능 현재는 법적 맹지 천변 2차선 도로 공사 진행 중 도로 개설 시 접근성 대폭 개선 기대 투자 포인트 향후 개발 호재 기대 지역 택지지구 선정 가능성 거론되는 입지 현재는 맹지라 가격 메리트 존재 도로 개설 시 토지 가치 상승 여지 큼 활용 용도 주말농장 소규모 농지 활용 장기 보유 투자 개발 대기형 토지 투자 자금 운용 메리트 소액 투자 가능 개인 신용 상태에 따라 기존 기대출 승계 가능 (협의) 주변 시세 참고 주변 실거래가 : 평당 약 57만 ~ 478만 원대 본 토지는 중간대 가격 포지션 향후 도로·개발 이슈 반영 시 재평가 가능성 이런 분께 추천 도로·개발 호재를 보고 선매입 투자 원하시는 분 소액으로 토지 투자 경험 쌓고 싶은 분 주말농장 + 투자 겸용 토지 찾는 분 단기보단 중·장기 보유 전략 선호 투자자