충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 270.69㎡ 단독/전원주택 매매 8억 8,000만원

거래

매매 8억 8,000만원

전용면적

270.69㎡

방

17개

욕실

17개

사용승인

2019년

📍 봉명동 1756 수익형 단독주택 투자 매물 🔍 매물 특징 ✔ 직장인 1인 가구 중심 원룸 구조 ✔ 봉명사거리 생활권 + 버스 접근성 우수 ✔ 관리 단순 (복잡한 구조 없음) ✔ 주인세대 없음 → 100% 수익형 운영 가능 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 👉 전실 임대 완료 상태 → 초기 공실 리스크 없이 바로 수익 발생 👉 17실 규모 대비 관리 효율성 → 호실 많지만 구조 단순 → 위탁관리 적합 👉 준신축 (2019년) → 추가 수선비 부담 낮음 👉 입지 특화 수요 → 직장인 통근 수요 지속 유입 지역 👉 중간 가격대 안정형 자산 → 고가 건물 대비 진입 부담 낮고 → 저가 매물 대비 월세 규모 안정적 ⚠️ 체크 포인트 (리스크) 원룸 밀집 구조 → 민원·관리 이슈 가능 향후 신축 공급 증가 시 임대료 상승 제한 직접 관리 시 운영 부담 발생 🎯 이런 매수자에게 적합 ✔ 안정적인 월세 수익이 목표인 투자자 ✔ 위탁관리로 ‘손 안 대는 수익 구조’ 원하는 경우 ✔ 중장기 보유형 현금흐름 자산 찾는 경우 ❌ 이런 경우는 비추천 ✖ 실거주 (주인세대 없음) ✖ 단기 시세차익 목적 투자 ✖ 고수익·고레버리지 투자 선호 🏢 매물 개요 매매가: 8억 8,000만원 위치: 청주시 흥덕구 봉명동 구조: 철근콘크리트 3층 단독주택 대지: 57.1평 / 연면적: 81.9평 준공: 2019년 (준신축) 주차: 3대 임대 구성: 원룸 17실 (전실 임대중) 💰 수익 구조 월세 수입: 약 604만원 연 수익: 약 7,248만원 실투자금: 약 5억 5,450만원 특징: 공실 없이 안정적 월세 흐름 유지 중