## 4차선 대도로변 접함 대형 창고, 근린시설 건축 가능한 토지 ## 주변시세에 비해 저렴하게 나온 토지 ## 최대한 매수인분 조건에 맞게 협상하여 드립니다. ## 자연녹지지역은 도시의 녹지 공간 확보, 도시 확산 방지, 장래 도시용지 공급을 위해 보전하되, 제한적인 개발이 허용되는 지역입니다. 주로 도시 외곽에 위치하며, 건폐율 20% 이하, 용적률 50~100% 이하로 건축 제한이 엄격한 편입니다. 다만, 타 녹지지역(보전, 생산)에 비해 개발 가능성이 높아 투자 가치가 있는 지역입니다. 1. 주요 정의 및 특징 목적: 자연·산림·녹지 보존 및 도시의 무질서한 확산 방지, 장래 필요시 제한적 개발. 위치: 도시지역 중 녹지지역 내에 위치하며, 도시 주변에 분포. 개발 가능성: 보전녹지지역과 달리 제한적인 개발 행위가 가능하여 개발 압력이 높은 지역. 2. 건축 제한 (건폐율/용적률) 건폐율: 20% 이하. 용적률: 50% 이상 100% 이하 (지자체 조례에 따라 다름). 높이 제한: 일반적으로 4층 이하의 건축물만 허용되는 경우가 많음. 3. 허용되는 행위 단독주택, 1·2종 근린생활시설 등 제한적인 건축이 가능. 4. 유의 사항 토지이용계획확인서: 반드시 확인하여 해당 필지의 정확한 용도와 제한 사항을 확인해야 함. 그린벨트와의 차이: 자연녹지지역은 개발제한구역(그린벨트)이 아니며, 추후 주거지역 등으로 변경될 가능성이 있는 지역. 개발 행위 허가: 제한적 개발이므로 해당 지자체의 조례를 통해 건축 가능한 건축물의 용도와 종류를 사전에 확인해야 함